《下一站·重庆》中 #2660
原创： yevon_ou 水库论坛 2016-11-02
《下一站·重庆》中 #2660
投资无效率
一）地方融资平台
重庆哪里来的每年10000亿。
重庆为什么要投每年10000亿。
为什么是重庆。
重庆每年固定投资10000亿。武汉，长沙为了几百亿的投资折磨得死去活来。
那么问题来了，谁的钱？
关于这个问题，一些小白们回答说，因为"金融天才"阿黄市长。
据说是他搞了"八大投"，把金融负债剥离省政府的资产负债表，形成表外资产。使得重庆的负债看上去不是太离谱。
你说这话呢，到底是侮辱我的智商，还是侮辱你自己的智商。
什么"八大投"，不就是"地方融资平台"么。
通过设立社会化民营化的企业，并用省级政府隐性担保。提供信用和担保支持。
使得"地方融资平台"可以独立贷款/融资/发债。以融资债务支撑省级基础建设。
这难道不是早被玩烂掉，人尽皆知的技能么。
官场入门学"数字出官，官出数字"。
拉GDP=升职，是每一个州官都要做，都必须修炼的筑基课程。
什么吃空饷，二笔帐，转移亏空，黑科技是官场上流传最快的科技树。
只要你搞了，不出三个月，全国领导们都知道有"这手手艺"。
事实的真相，几乎每一个省级大员，都想借钱几万亿，都想搞大拆大建。
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巨额投资下去，GDP一定好看。官员可以升迁。
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巨额投资下去，各路小弟都有油水。谁不赞你袍哥。
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巨额投资下去，市容市貌一定改善。老百姓说你青天。
平西王当年在大连，搞高头马女骑警。这是典型"华而不实"的东西。你还不如给基层民警多配几辆摩托。
但却是"英姿刹爽"，叫座叫好声一片。
你说全国的31个省长都是蠢材么。只许你出风头，被誉为魅力人物。其他省长就必须又老又丑，灰头土脸？
这种事，说到底，毫不出奇，就一个字："你也配姓赵"。
啪的一下耳光上去，你也配姓赵。借一万亿，自然也是需要血统尊贵的。关键是上面有人，亲爹罩着。
二）体外循环
如果你观察重庆的经济数据。他很有趣。
（亿） 固定资产投资 GDP 差额
2012 9380 11459 2079 2013 11205 12657 1452 2014 13223 14265 1042 2015 15480 15719 239
我们知道，GDP=投资+消费+净出口
其中，净出口往往非常小，可以忽略。
"固定资产投资"和"投资"还是小有区别。
据说公式是这样的：固定资产投资=投资+土地出让金。因为在GDP核算中，土地出让金不被认为是创造生产力。
关于这一节我也不是很清楚。得问专业会计。
所以，公式就是：消费=差额+土地出让金。
我们可以看到，重庆的消费这一栏，它是变化不大的。
也就是无论2012~2016，重庆这片土地，"消费额"始终维持在3000~4000亿的数量级。
无论你的投资额是从4000-6000-8000-12000-15000亿，消费额恒定为三四千亿。
我们可以大致地认为，这个3000~4000亿，就是重庆的"本土实力"。
大重庆2950W人口，城市化率约62%，折合是2000W市民，1000W农民 [[1]]。
这2000W市民的一个大城市，重庆的"本土实力"，重庆的自身力气，就在三四千亿左右。
而剩下的一万多亿呢，都是"D爸爹"的。
重庆急剧的增长，增长和海量投资，来源都是"D爸爹"。
我们可以把重庆分为"内外"的二元结构。
内圈，是重庆市民。
如果你看《火锅英雄》的话，你会发现，重庆人民的生活还是很贫困的。收入也不高。
到处都是贫民窟般砖石山城房子。陈坤主人公纠缠的，也不过是26W元区区债务。
而且整个城市，依然以火锅，麻将，街道恩怨为主，看不到太多的高科技元素。
这就是"本土重庆"，土著们的世界。
土著世界产出是3000~4000亿。而且增长缓慢。变化不大。
另一个世界，则是"外圈世界"。
外圈世界变化的范围，很可能不在我们的视线之内。很可能是在周边的开发区。有可能是几个封闭的汽车工厂。小小几千亩地，就有千亿汽车产值。
也有可能是防空洞。[[2]]
(来源：重庆市统计局http://www.cq.gov.cn)
我们来看这行：
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都市功能核心区完成投资1402.68亿元
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都市功能拓展区完成投资3781.98亿元
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城市发展新区完成投资6293.36亿元
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渝东北生态涵养发展区完成投资2978.26亿元
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渝东南生态保护发展区完成投资1024.04亿元
可见，真正意义上的"市区"，也就是房地产涉及的"城八区"，他的投资是非常少的。
我甚至都怀疑，这1400多亿，纯粹是重庆的本土企业投的。光几个房地产项目就够了。
而重庆投资的大头，3000多亿是在"郊县"。类似于上海的金山石化，宝山钢铁，外高桥电厂码头。
6000多亿的"更大头"，是在更外围的工业企业。类似于昆山，太仓，启东。这已经和都市区房地产毫无任何联系了。
因此构成了重庆市的"二元背离"。
一方面，你看重庆的经济数据，强劲得不得了。几乎半个国开行围绕着他转。
另一方面，"重庆市主城区"则是暮气沉沉。街道晦暗，人民贫穷。根本不知道外围州县已经天翻地覆。
三）投资效率
重庆第三个无法解释之谜，是"投资效率"。
我们知道，重庆经济，是分为"内外"二圈的。
内圈经济，由重庆土著们主导。是民营企业，是奋发创新。是市场经济，是面对消费者的。这一圈是有效率的。规模在3000~4000亿。
重庆的外圈经济，是中央投的。每年的规模从6000-8000-10000-15000亿。
这一部分资金，这部分投资，是计划经济---无效率的。很容易重复过剩产能。违背资源配置。
举一个例子。典型"渝欧铁路"。
渝欧铁路基本被吹上天了。阿黄也真好意思，这混蛋居然也敢吹"天才市长"。
任何一个人用大腿想，都知道"渝欧铁路"这事不靠谱。
哪怕你真的要建立"中国---欧洲"大通道。其起点也不应该设在了重庆。更不应该把笔电，汽车，装备制造业等诸多产业放在了重庆。
你知道剑门关有多难通过么。
蜀道难，难于上青天。
不管你哪一种"中国---欧洲"铁路，最终总是要从新疆走的。总是要从哈萨克斯坦出口。
那你干嘛不以"西安"作为起点。你知道蜀道这一段，铁路运能有多紧张么。
无论你怎么设计，四川出省的，终绕不过"四川---西安"这一段路程。
而翻越秦岭之艰难，运能绝对不可能迅速增加。
你又何必来添乱呢。"丝绸之路"起点设在西安不好么。
"陇海线"向来是中国的主动脉。在民国最早建设的"一横一纵"大血管通道中，东西向的就是陇海线。
而且陇海线这条线很好走，从上海到河南，一路上都是平原。
只要经过天然设立的雄关"潼关"，剩下的又是平原。
"潼关"几乎是上天送给中华民族的一道礼物。
从上海---西安---新疆，一路上全是平原。工程技术简单。基础设施完善。
多少历史事件，都付笑谈中。
如图，图中红色的陕甘部分，就是著名的"西咸重工业带"。
西安---咸阳---宝鸡---天水。主要都是机械装备工业。一路上都是傻大黑粗的重型机械厂。不赚钱。
咸阳是宏伟的新兴重工业城市。
"西咸重工业带"在中国经济版图上声名毫不显著。但真实却是绝对重要。
因为，我换一个名字，你顿时就明白了：兵工厂。
西咸重工业带，是中国最主要的兵工厂，军工基地。无穷无尽。
你如果要搞"一带一路"，新丝绸之路，西安的条件远远好于重庆。
关中旷野，万里肥土。何必挤在重庆局促。
而且你还不用经过剑门关。而且西安本身具有雄厚的产业和教育基础。
丝毫不出意外的，"渝欧铁路"亏损了。
"渝欧铁路"严重亏损。计划经济投资毫无效率。
一个集装箱运输成本在1万美元左右，但目前收取的运费却只有7500 美元左右，这意味着，即便满载41个集装箱运行，一趟也要亏10 多万美元。
为了和海运竞争货源，必须要压低报价。同时，在开行的中欧货运班列中，缺少回程货源也是造成成本高企的一个原因。
和薄督在大连搞"女骑警"一样。别的省份不是不能搞，而是你这样搞亏钱，败家。除了赵家人，谁也不会去搞。
"渝欧"铁路本身就是一个笑料。陆路运输，怎么可能和水运比成本呢。
而且渝欧铁路，路上要穿越五个国家，五次海关。
这涉及到巨大的外交协调成本。只要任何一个国家出现政治不配合，双重安检，你的成本立刻就上升到惨不忍睹。
有兴趣的人，可以搜索"双重内陆国"。
类似于中非，乍得这样的国家。他们是一辈子发展不起来的。因为他们没有出海口。
那么，我们为什么还要舍海运，走陆路呢。[[3]]
"yi带yi路"一经提出，就遭受了几乎所有经济学家的一致反对。
一万公里的地面交通，穿越三五个政治经济都极不稳定的国家。任何神志正常的人，都不会认为这是经济有效率的。
既然如此，你为何还要费尽心力打通这条通道呢。
四）先进服务业
有时候我们也会看一些重庆本地的微信号。
譬如有一篇《那些说重庆房价要暴涨的，你给我站出来》[[4]]，来自于微信"一个人的地产馆"。
他文中说：
重庆主城，一年住宅销售面积大约是2000多万平米，按建筑面积价格7000算，一年总共能卖出1500亿左右的金额。
每个月新入市的房源，货值大概在150亿左右，大部分时候，供略大约求。
现在重庆的存量货值，应该有1000多亿。
大概就是这个样子了。
------要撬动这样一个市场，把它推进整体上涨的轨道，需要多大能量？
那您说呢。撬动这样一个市场，需要多大能量。
水库网友，在九月的时候，搞了一个融景城团购。团了差不多70套房子。
除此之外，还有一个重庆翠湖天地团购。也接近几十套。
再加上白象街，珊瑚水岸等几个项目。
仅仅水库网友，九月份就买入二亿。
投入的效果也是立竿见影的。
你要知道，我们第一批革命前辈，七月去的时候，融景城是8000建仓的。
第二批融景城价格是9000，九月。
短短二个月，仅仅是微不足道的资金。连在水库论坛，都不能算是主力。
而水库在上海，又是一个非常小众的社区。
上海在全国，又是十万亿级金融市场一朵微不足道的浪花。
你把"重庆楼市"扯起来需要多少资金。
如果把所有的库存，全部都扫清的话，也不过只要1000亿。
扫光的话，整个市场就飞了。
事实上，别说1000亿。哪怕有200亿投下去，都够这个市场显著上升+30%了。
2亿团购，北滨路已经震动。
而上海一个月二手房成交金额要多少？
虽然我们一再否认"土地财政"。曾经有一篇《从来不存在"土地财政"》#292，痛骂赵燕菁那个大SB。
但我们骂的是"任何一个城市，不可能靠炒地皮多赚钱"。
我们没有说过"有一个奇葩城市，可以靠经营城市在[赔钱]"。
重庆目前的土地政策，他就是赔钱的政策。
重庆的地价非常非常之低。
重庆的容积率，和广州，深圳，成都类似。可是重庆的土地地价，连广州的1/10都不到。
广州每一亩地卖5000万，造完以后地价35000元/平米。
重庆每一亩地卖200万，造完以后地价1500元/平米。
因为重庆近乎免费白送的地价，才能维持中环线5000~6000的房价。
朋友，你这个是赔钱的。你知道不知道。
200W元在严重通货膨胀的今天，还能买多少东西。
你周边的道路医院学校配套，需要多少钱。路灯照明/街道打扫/暴雨排水管一辈子，需要多少钱。
重庆目前卖地是"赔钱"的。
他坚持不懈低价供地，才能维持着低地价，低房价。
从经济学上，可以视为一种"补贴"。
也有人说，黄市长有着特殊的土地政策，"地票"制度云云。Blablabla......
朋友，不说话，没有人知道你是白痴。
上海名义上还有6340平方公里，其中崇明1411平方公里。
你如果把昆山，太仓，嘉善并进来。则上海面积还要大一圈。
请问，对上海的经济，对上海的楼市有何影响。
答案是没有任何影响。
因为崇明根本就（不）是上海。
你哪怕崇明的农场土地再大200KM，填海再扩一圈，长江再伸几公里，农场再垦荒几块地。
对上海楼市有影响么。没有任何影响。
因为我们需要的不是"土地"。我们需要的是[市中心的土地]。
尤其是22KM"建成区"以内的土地。
重庆你说地大，地广，土地储备多。
那是胡说八道。
你去问问黄市长，真正城八区以内，能住人，能通轨道交通的土地，你还剩下多少。
不要土家族自治区，不要苗族自治区。我们就说"重庆都"600平方公里内。
你这样贱卖土地。你不是国有资产流失么。
重庆目前最NB之处，在于重庆完全不需要"土地敛财"。
甚至更进一步，他在贴钱卖地。
要"炒高"一个城市土地，其实很容易。
官场"先进黑科技"扩散，各大省会城市有样学样。打拳都是套路；
1）削减土地供应
2）拍卖远郊地王
3）找二个得力KFS，联手制造"千人疯抢"。
4）竖立远郊标杆，制造赚钱效应。媒体跟进报导。
你看，五环外地价都8000了。你说房价得要多少。
市区三环得卖多少。
您还不赶快疯抢。媒体都报导了。
各位，重庆绝对不是一个"落后城市"。
在重庆吃份牛排，喝杯咖啡，搞搞韩国烤肉。
其消费，绝对不是"西部县城"。三元五元十元概念。
重庆的消费，是人均100~200元。
或者说，你待在重庆主城区。象个白领一样生活，吃吃喝喝，一个月七八千的开支是肯定要的。
上次在重庆天地Hotpot，也花了240元。
除了房价，其他消费都和上海差不多。至多是个九折。
这意味着重庆的服务业，或者服务业工资收入，从来都不低的。
小夫妻俩一年赚二三十万。三四年的纯工资，就可以买一套房子。
重庆房价之低，对购买力绝对不是负担。
目前的7000~8000房价，是因为白领认为没什么必要买，没有紧迫感买。
可是你一旦房价涨起来。哪怕涨到20000~30000，还是闭着眼睛随便买。没有压力负担。
哪怕再涨，涨到50000~60000，购房重担，也不见得比上海人民更惨重了。
换言之，如果你想涨，你随时随地可以把房价"炒"起来。
花1000亿，就可以扫光市面上所有的库存楼盘。
花200亿，就能拉大盘+30%
团购2亿，水库扯高了一个板块。
而重庆每一年的"固定资产投资"呢。是10000亿！
这说明"大佬们"根本看不上你那点破事。
他们随便漏点面包屑出来，就可以炒高重庆楼市。可是每年10000亿，大佬们[宁可扔在工业]上。
有人质疑重庆的"三产"数据，金融业服务业第三产业，还不如隔壁的成都。
什么叫"先进服务业"。刮地皮就叫先进服务业。
你想象一下，有一个行业，完全不产生任何污染。
完全不需要任何能耗，完全不产生二氧化碳。堪称"绿色无污染"。
他是绝对的"服务业"。可以极大地提高"第三产业比重"。城市的宏观报表好看太多。
而且拉GDP特别给力，又是政府的财源。GDP数据哗哗哗上去，政府税收也上去。重点是"不需要任何投资投入"。
这是什么行业，简直是完美。简直是神啊。
这个行业，就是"刮地皮"。
你只需要简单地把"房价"炒高一倍。则你的今年GDP数字，就会非常好看。
而且你是清洁无污染的。甚至是"负污染"的。
因为炒高地皮的关键，关键是减少供应。最好把新建楼盘减为零。
这种逆生产力的行为，在报表上却显示为GDP增长。
一般而言，[布尔什维克]领导不喜欢炒房地产。房地产也被誉为"末日行业"。
指的是一个城市穷途末路了，再没有生机了，才需要靠房地产拉。
房价过高，本身又会损伤其他行业。
香港上海这种城市开始搞地产拉动，就是这种城市没有未来了。
走向老年城市。
象是xx，一开始讲"微滴灌"，后来则讲"强刺激"万众创业。
到最后实在没办法了，才祭起房地产这面大旗。那是因为工业，电子，新能源全都溃败无路可走了。
若无意外，2016年的GDP年终报表，应该会很好看。
言归正传，重庆的第四个难解之处。是他对于"[先进服务业]"的态度。
他几乎是抗拒式的，拒绝刮地皮。
重庆的住房开工量并不低，如（上）篇中的报表。
10大城市房屋供应量
商品房施工面积 商品房竣工面积 房地产
总面积 住宅 总面积 住宅 依赖度
北京 1.31亿 6315 2632 1378 18% 上海 1.51亿 8372 2647 1589 14% 深圳 4978 3157 360 202 8% 广州 9346 5760 1511 981 12% 重庆 2.9亿 1.94亿 4630 3186 24%
但它追求的是"数量"上的增长。而非"价格式"的增长。
它宁可新建了几百万人居住的小区。也不愿意简单地把价格扯高三倍。
虽然后者做起来更容易，更有油水，更讨有产阶级喜欢。
五）结语
前二天（上）篇发出以后。还是有人回复说；
"成都吸的是全四川的资源，重庆吸的是重庆库区资源。所以还是成都肥沃"。
我想，他还是没有看懂我想表达的意思。
重庆的经济，分为内圈和外圈。
内圈经济，就是4000亿。就是重庆土著们本身的力量。
外圈经济，每年投10000亿。这些钱去哪里了，不清楚。[[5]]
你如果说重庆/成都相比。其实你的意思，是拿这4000亿的"土著"来和成都四川省力量相比。
而这个胜负，我丝毫不感兴趣。
对于任何二线城市的优优劣劣，我都不感兴趣。
我感兴趣的，是每年10000亿"中央亲爹"的投资。
这笔钱是干嘛的。为什么要投在重庆。投在重庆都干了些什么。为什么火锅洞子的人毫无所觉。
有些事，明明是亏本买卖。例如渝欧铁路，例如重庆的汽车业，装备行业，化医行业。
甚至还有水泥厂！
放在重庆，并没有比较优势。明明都是亏钱的买卖。
网络上：月冷蛮荒（蛮族勇士）有一个非常著名的贴。流传极广，建议一看；
《垃圾产能之都------重庆的真相》[[6]]
而中央为什么要倾注资源，为什么要以计划经济无效率的形式，每年投10000亿打造重庆。
下篇再讲。
（[email protected]，2016年11月6日午）
* 不好意思，昨天忘了放评论链接。所以今天重发。
[[1]]主城区约600平方公里，1000W人
郊区5000平方公里，1000W
外县80000平方公里，1000W人。
[2]中国（原）最大的核指挥中心也在重庆。参见《惊天绝密核工程816揭秘》http://travel.sohu.com/20160815/n464234283.shtml
[3]《8条中欧班列"赔钱赚吆喝"：空车跑回程成本太高》http://finance.ifeng.com/a/20141130/13317119_0.shtml
[4]《那些说重庆房价要暴涨的，你给我站出来》http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA3NTczMzMxNA==&mid=2651361841&idx=1&sn=226f4983b8407137de5db91c77f0b242&mpshare=1&scene=1&srcid=09306vxBvdsWAVyYddHwMJ2s#rd
[5]部分可参阅《图解重庆支柱产业变迁之路》http://news.xinhuanet.com/local/2014-07/14/c_1111578859.htm
[6]《垃圾产能之都------重庆的真相》http://blog.sina.com.cn/s/blog_158256bfa0102wfj9.html