五套六套走向职业化 #2600
原创： yevon_ou 水库论坛 2016-10-26
五套六套走向职业化 #2600
《许三观卖血记》
一）数量级
首先，让我们来看一道简单的算术题。
假设你每一年要做2N，而这里的N定义，N=600W。
一年二套，每套六百万。
中规中矩，每一套N，都是一套中环线二房。
2N毕竟也是有极限的。你若说每年二套汤臣一品，哥哥也吃不消。
若是每年二套35平米老破小，未免也太作弊无耻。对自己没有激励作用。
我们继续算下去。
按照职业炒家的手法，一般是"无论多少套，每一套都是首套"。所以你首付是三成。
600*30%=180W，再加一些杂七杂八的税。假设总计为200万。
当然，某些时候买二手房是要付出"到手价"的。
但是相应的，也存在"高评"零首付等手法。二者抵消，先不讨论。
因此每一套就是200W Cash，一年四百万。
如果你要2N的话，则到了第五、第六套的关头，你一共需要200*6=1200W，一千二百万Cash，纯现金。
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第一年，1号2号，400W
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第二年，3号4号，400W
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第三年，5号6号，400W
所以这件事变得了极其简单。
所谓的2N定理，就是每年筹集400W。现金。
对于很多平凡人来说，这并不是一个"容易"的目标。
四百万，如果你是工薪家庭出生的话，或许你的父母辛劳一生，一辈子的积蓄迄今都没有四百万。
而今天水库和你说的，并不是"烧掉"四百万，而是每一年"烧掉"四百万。
请看清楚，是每一年！
请您扪心自问，凭你的底子，你可以烧几年？
而若你要问水库，"2N"定理可以烧几年啊。我们的回答是"无数年"。
你最终会达到一种，每一年都有400W现金的境界。
也就是老版"2N定理"说的。2N是可以"通关"的。[[1]]
当然，路是要一步一步走的。之前做了许多铺垫，2N其实是各种技巧的集成。
1）第一年，小夫妻自有实力自有资金
2）第二年，寻求父母的支持
3）第三年，信用卡
4）第四年，
对于今天的第三篇，第三年该做的事，一句话就够了。
"从信用卡中融资400W"
[插句题外话；]
在京沪妖魔鬼怪，"每年烧掉400W"并不算多大的事。
前二年，"金领"的衡量标准是"年薪百万"。
而这二年，随着通货膨胀全社会向前奔跑，目前金领的标准是："年税百万"。
二）信用卡赘述
第三步步骤无比简单："从信用卡中融资400W"。
关于信用卡，之前的"铺垫"篇幅，也已经写得非常清晰了。大致以下几步：
1）发展和控制多核
2）开始办卡
3）空当接龙
信用卡的极限输出功率大该是87%，一般情况下，稳定输出可以恒在70%左右。
也就是说，如果你有400W卡片额度的话，"稳定输出"大概可以获得300W现金。
再办点信用贷，贷记卡，杂七杂八补充补充。这一年"400W火力"就算交代过去了。
当你的"输出比例"非常高，高过70%以后，你往往可能需要"亲友借款"，帮你烫平其中的七天~十天时间。
关于这部分知识，可参见借款系列诸篇。
一般来说，每一个京沪公民，其"个人"名下的办卡额度，大致在80W元左右。达到总额瓶颈之后，再要申请新卡，就会变得非常困难。下卡额度也较低。
所以，要优先保留以下几种卡片。
1）工行，工行分期利率只有7%，是别人一半。
2）所有56天账单日的卡片
3）可以分期截断的卡片
4）风控比较松的卡片
5）牢记多核
前几天有人在分答上询问。如果想要办理高额度信用卡，还有什么渠道可走。答案主要有二条线；
1）水库衍生出了乐赫，西点，融融等组织。深耕办卡技巧。
2）办白金卡
一条比较可行的路线，可以使得个人获得200W，甚至300W的信用卡额度。那就是"办[有年费]的白金卡"。
这是一条很违背常理的路，一般人哪怕是500强企业高管，银行求着你办卡，他还要考虑"年费可否免除"，白金卡最好一分钱也不掏。
这个思路是极其错误的。
目前的业内行规，每年1200元的年费，大约对应于250000左右的白金卡。
每年1万元年费，对应于约800000元额度的黑金卡。
这笔钱花得是值得的。你算一下资金成本。就知道"年费"微不足道的小数点。
而资金是如此之宝贵，如此之饥渴。如此之难以获得。
一般情况下，如果银行允许你办"有年费的白金卡"，一定不要拒绝。这一类的卡往往额度很高，而且非常不容易封卡。
你只要几张二三十万的卡，就可以轻易地突破"总额度天花板"。
唯一可惜的是，炒楼客往往都是银行账户赤贫。根本没钱做"理财""定存"积攒人品。
黑金卡的邀请办卡客户，从来不是我们。
三）职业化
以上都是之前已经介绍过的知识，我们再提出重述一遍意义何在。
在于告诉我们，从第六套开始，这是一个"分水岭"。
从"玩票"到"职业炒家"的分水岭。
信用卡这一行，有一句老话，叫做"一日套卡，一世套卡"。
信用卡套卡，他几乎违背了所有的"财务会计准则"。
为什么，因为它是典型的"短债长投"。再典型不过了。
而"短债长投"名声之臭，害死了多少人。搜搜百度满目苍夷。
如果我们说2N，第一年，烧光了你自己的所有血肉。
第二年，烧光了你父母的所有血肉。
喘息未定，上一套房子刚刚拿到产证。一转眼又快到December，又要开始为下一年的2N而奔波。
你在内心呐喊，"真的没有钱了，每一分零钱罐都搜刮光了"。
按照"资金分层"，初级一级资金都用光了。
现在有一个魔鬼，在你耳边偷偷告诉你"信用卡"。
"信用卡"，这三个字实在是太邪恶，太邪恶，太邪恶了。
一旦你上了"炒楼"这趟战车，你可是不容易下车的。因为高昂的交易成本，为了利润最大化，为了囤货长持。
你很有可能一笔单子做五六年，七八年，十年。
而这个十年"苦难岁月"，都是用56天的短期资金堆起来的呀！
你自己想想，56天和10年之间的差距有多大，有多远。
你要靠3万，5万，56天的短期资金。堆起400W的大厦，进而撬动600W*2的资产。
从三五万到一千二百万，这是一个何等宏大的工程！
管理50张信用卡，是一件非常非常辛苦的事。遇上POS机管理严格，银行风控加深，更是让你想死的心都有。
而你的心，就在一轮轮沸水烫刷的刮拂下，伤了又伤，伤了又伤。
"办信用卡买房子"这条路说起来每一个人都会走。
可真正能走下去的，一个二个连都没有。
因为实在太痛苦，太凄惨，太悲惨。
上了贼船不能下，要一直耗十年啊！
说起来都是线，做起来都是泪
另一方面，"限购，限贷"也会给2N制造非常大的麻烦。
以一个典型的上海人家庭为例。我们一般认为有6房票。是丈夫，妻子，爷爷，奶奶，岳父，岳母。
这意味着，如果你要彻底利用到这6张房票的话。则不仅你夫妻双方要离婚，你的父母，配偶的父母，都需要离婚。
这事听起来很容易。可是你真的要做的话，你自己设想一下，谁来开口劝你岳父母离婚？
万一家族比较大，还有小姨，小姑，舅舅，弟妹之类的。亲戚们的议论纷纷，群众压力又如何克服？
当你买第一，二，三，四套时，很多人是可以抱着一种"玩票"的心态的。
简单说就是家里闲钱多，买房子不费力。随随便便把纸币换成砖头好了。
可是当你买第五，第六套时，你一定是以一种"专业"的态度。把"持续买房"当成一种事业来做。
不仅仅是财务上，信用卡融资要走出"业余和专业"的分水岭。
而且在家庭事务，在对待房产的态度上，也要走出"业余和专业"的分水岭。
在我们见过的圈子中，有让自己弟弟离婚，让弟媳妇和LG结婚的。
有小姨和网友父亲结婚的。
有"二斤离婚证"的。
按照大姐大的说法："什么叫革命友谊。革命友谊就是咱俩结过婚！"
四）结语
这是你的第三年，你烧掉了第三个400W。
与资产相对应的，是你的负债超过2500W，月供超过15W。
尤其是第三年，第三年你已经没有"本金"了。所有的投资"头三尾七"全部都是借的。
债务急剧增长，窟窿急剧增长。
你感觉疼痛，锥心刺骨般的痛。巨大的压力压在心头喘不过气来。每次想想如山巨额债务，好好的人不做偏去做鬼。
不知道多少人有《许三观卖血记》中的感受。[[2]]
护士抽了你200cc，400cc，你看着护士，咬了咬牙，摇摇头。
于是护士把粗大的针管再插进你的静脉，你感觉整个血管都瘪下去了，铁管粗得可怕。
心空空荡荡在飘，骨髓仿佛被抽空。只有黑色的血液，妖异而迟缓，默默地流进针管。
于是你想哭。
别急，600cc抽完，再抽800cc.
([email protected]，2016年10月25日晚)
[[1]]《浅谈2N定理》http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=11285
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