Section 2 筑基卷总纲 #2000

原创： yevon_ou 水库论坛 2016-05-30

Section 2 筑基卷总纲 #2000

一）筑基

截止到今天2016.02.24，"宏观调控卷"写完了六轮。

• 营业税

• 所得税和土增税

• 针对KFS的土地和信贷收紧

• 7090及差异化信贷

• 经济适用房和保障房

• 加息加准

------------ 华丽丽的四万亿 --------------

• 限贷

• 限购

• 房产税

按照进度，下面还有"限贷，限购，房产税"三轮分析。

此外，还会写几篇；

• 《交易成本有多高》

• 《南辕北辙，黄金时代》

• 《抽死现金》

• 《吃毒药涨内力》

• 《雅房的覆灭》

• 《上海楼市的真实走势》

等等。

"宏观调控"是一个大系列。当然不会照本宣科把"9轮"分析完就算结束。而是要分析前因后果，能量守恒。使得你下次遇见类似形况，也能做出自己判断。

譬如说，如果再搞一次"宏观调控"。譬如搞个特别印花税SSD，非户籍买家额外增加10%的契税。

这样一来，深圳"雅房群"顿时就崩溃了。

为什么，因为他们不懂科学，也不懂经济学。哪怕他们规模和人群都很庞大，但生态位却是脆弱的。不堪一击。

举个例子，"临高启明"中，临高的穿越集团500人来到了海南。

在东南洋面，是郑芝龙和刘香的地盘。

福建郑芝龙，汕头刘香，这二股实力，随便哪一方都拥有十几万人马。

可是相对于只有500人的临高"穿越集团"。哪一方对大明的威胁大。

当然是临高集团。因为他们虽然仅仅只有500人。可是他们的科技树高。

过了二三年，水泥，钢铁，燧发枪都出来了。

而海盗集团呢。十几万人只是土鸡木瓦。过了几年，他们还是海盗。

言归正传，当"宏观调控卷"写完；预计还有十几篇。

此时，Section 1还没有写光。后面还有不少大卷。例如炒房客的心态等等。

但是，我们可能要做个调整，提前开始写Section 2。筑基卷的最初几篇。

因为我们再三强调，"水库微信"首先我们是一个商业号。

我们尊重商业，信奉商业。赚到钱远远比做学术更高尚。

作为一个商业号，我们当然要关心"流量"方面的问题。

阳春白雪，曲高和寡，阅读量和文章的含金量，并不是正比。

在"各卷"系列中，最受欢迎，读者最踊跃的，其实是"炒房客的流派"大卷。

这一卷有营养么，没有。

这一卷有内容么，没有。

按我们的理解，这一卷根本就如阑尾，是可以割掉的。

但是群众就爱看这个，最卖座的电影，永远是"富家女爱上穷小子"屌丝逆袭。最卖座的电视剧，永远是综艺节目。

所以我们要调整一下，插几段Section 2的东西。再回来写Section 1.

二）筑基

筑基卷写什么。

你去问99.999%的人，他们都会回答你"更高深的炒楼"。

按照我们普通人的理解。如果"初阶"入门卷是讲基本技巧。那么"中阶"进阶卷，就是讲更复杂的技巧。

更精细地细分市场，更详尽的流派手法，更复杂的板块精算。

不是的

我们一向认为，那些推出"888普通课程"和"18888 VIP课程"，凡是讲课分为普通课和高级课的，大多都是江湖骗子。

为什么，因为人最重要的是"观点"。

或者说，对于一个优秀的股神大师，我们想要问的，无非是二个字"涨"还是"跌"。

Up还是Down

这二个字值10000000。剩下的最多只值300元。

一个人讲真话，那么他的态度是无法掩饰的。

一个人讲了"初级"技巧，那么他的框架就摆在那里了。剩下的无非是细节和拓展。

这些东西值18888么，不值。你听听888了解基础目录就可以了。万变不离其宗。

在我们之前的篇幅中，我们已经写过《上海楼市的三分天下》《世界上最好的房型》等等。

我们是诚实的人，这二篇是诚实的话。道理已经讲到了尽头。

也就是说，我们不会[推翻]自己的结论，我们也没有隐藏的Point。

Section 1中所有的知识，就是最终的知识。没有藏着掖着的东西。

DNA中没有水分子。因为插不进。

那么水库的第二阶，"筑基篇"讲的是什么东西呢。

讲的是完全不同的东西。

三）鱼化龙

从2000年到2016年，上海楼市的累计涨幅，大约是在15倍左右。

在Section 1中，我们花费了大量的篇幅。来讲述"购房的选择"。

包括不要购买"CEO盘"，注意一手和二手的区别"处房情结"。

"上海楼市的三分天下"。

"重心和城市趋势"

"拆骨法和溢价"

但是，我们要注意的是，无论你"算计"得如何精确。你最终能赚得的超额收益，其实是十分有限的。在"不买"CEO盘的情况下；

• 无非就是13倍和17倍的区别。

17/13=130%，哪怕你上车时价格比较高。落注的板块涨幅比较慢。没轮到热点轮涨。

哪怕是人口，户型，偏好，各大细分子因素，全部都对你不利。

最多最多，你的差距也就30%

花市场价的130%买楼，已经是明显的傻瓜了。

但是，我们知道，自从2000~2016年，其实是阶级急剧分化，财富急剧积累，天与地一踢世界二类人的分割。

做"多军"和"傻空"，他们是十倍二十倍的财富距离。

哪怕多军内部，也是A9和A8和A7的距离。

那问题出在哪里。

假设2000年时，你有100W的净资产。

• 涨1300%是1300W，净赚1200W。

• 涨1700%是1700W，净赚1600W。

请问，有没有一种办法，可以赚得比1700更多。

有没有一种办法，可以让你跳出A8，甚至达到A9。

答案至为简单。如果你想"秒杀"掉那个1700W的对手，哪怕对方在"选筹"上已经做到尽善尽美，最优化。

• 买二套房子。100->1300，二套赚2400W

如果你还想更进一步:

• 买二套房子。净赚2400W

• 买三套房子，净赚3600W

• 买五套房子，净赚6000W

买了八套十套，今年你就是A9了。这就是秒杀1700的最佳方法。

很多人会结结巴巴，"你，你这是什么方法"。

是不是听着挺有点作弊的意思。

Section 2第二卷，第二卷就是讲的钱的办法。只讲钱的办法。

四）十倍利益

上了水库论坛，你才知道。如果你要买房子，绝不是跑到售楼处，"啪"地把钱扔桌子上。

短短的买房子这一件事，细分衍化下去，里面有无数的技巧。

同样道理，对于金钱的态度，绝不是简单地跑到售楼处，"啪"地把金钱扔在了桌子上。

这其中的技巧和花俏，可以从细纹处衍生出无数的用法。

Section2，这是讲钱的一卷。通篇从头到底，讲的全部都是钱的道理。

"金钱"的用法。

除非为了特殊原因，例如"航母理论"，篇中还会带动一二句对面积的描写。

否则全卷的话，从头到尾。整个Section 2中，是不出现房子的。

也就是说，"房子"这个概念。是被彻底虚化的。

假设世界上有其他"保值增值"的东西，例如可以定投红酒券，则以上的道理也是通用的。

房子仅仅是一个载体。金钱才是灵魂。

之前一篇《列兵和阶层》中说，真正的升级，绝不是枪手变成神枪手。而是枪手变成指挥官。

框架的改变，才是真正的中阶。

整套赚钱模式的改变，才是我们命名《筑基卷》的原因。

在Section 2中，我们会焕发出巨大的能量。

如果说Section 1是教你如何选择房子。从最高的到最低的，无非是13倍和17倍的区别，30%的区别。

则Section 2告诉你的，是十倍，二十倍，一百倍的区别。

同样的100W起步资金。你只能买一套，哪怕是17倍收益而沾沾自喜。

可是别人可以买二套，三套，总收益轻松超过你。

而真正的绝顶高手，可以以100W启动资金，买10套，20套，50套。

"中阶卷"的威力，是远远超出初阶的。甚至是十倍百倍的威力。

这才是水库。

浦东帮和浦西帮的争执，互相看不惯。互相嘲讽回报率和涨幅。

其实这些事毫无意义。

真正的决战，在资金的运作效率。在中阶的"啃啃啃"之上。

只要你啃得足够多，你就是无敌的。二套房子总比一套赚得多。

五）中阶的特性

如我们在《列兵和阶层》一文中所说的，当你跨入中阶后:

• 回报率会增加十几倍。

• 付出的劳动努力，绝不是增加十几倍。可能就加+50%

• 毕竟还是更累的。

• 需要更多的前置科技，需要更多的配套资源。更高的失败死亡率。

谨以此作为Section 2的前言和总纲。

([email protected]，2016年2月24日晚)