《下一站·重庆》上 #2650
原创： yevon_ou 水库论坛 2016-11-02
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《下一站·重庆》上 #2650
重庆的经济数据，很不正常。
一）二线城市
如果你厌倦了"超一线"城市昂贵的房价，并且认为，博100000元/平米的房价，还要博它涨。
还要博它涨二倍，三倍，十倍，是一件很无聊的事。[[1]]
同时，京沪深麻烦的"限购""限贷""营业税"等措施，也让你心烦意乱。觉得心力交瘁，生无可恋。
则你把目光投放到"二线城市"。
二线城市，有几个好处。
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一是房价较低，风险较低
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二是交易简便。
对于二线城市，你有几个选择；
1）长三角城市群（15个）
2）环沪，环京，临深
3）中部郑州、武汉、长沙
4）西部重庆、成都、西安
哪怕你不考虑东北，西北等很"冷"门的城市。也不考虑昆明，南宁等边境上的城市。
也不考虑厦门，青岛，大连这三颗副省级明珠。
仅仅是在中部，我们就有郑武长三个城市，西部至少还有重成西昆四个城市。
请问你该选哪一个。
答案丝毫不出人意外："以上全错"。
当然是一个也不选。
二）集聚化
为什么。因为你不能说服我，"二线城市会比一线好"。
"只有大城市，才有房地产"。
在过去的十六年，其实是大城市的十六年。
只有北京，上海，深圳，才获得了最大最满意的涨幅。不仅仅百分比涨赢，而且流动性更好。一二手差异也较少。
而在内地二线城市买房子，真心不怎么赚钱。
本地本身的涨幅就少。北上深涨了十六倍，内地可能就三四倍。
而且内地"一二手"市场严重割裂。二手房呈现恶劣的"有价无市"状态。贷款估值也很不友好。
你真的进入实战，二三线城市损耗非常厉害。远远赚不到理想中的升幅。
前天《下一站·重庆》之序言篇发出了以后，网友们纷纷留言。
纷纷问，杭州有没有前途，合肥有没有前途，太原有没有前途，西安有没有前途。
更有甚者，问的最多的是"成都和重庆选哪一个"。
为什么是重庆？
我的回答是：统统不感兴趣。
无论南京，杭州，合肥，宁波，苏州，无锡，武汉，郑州，长沙，青岛，大连，厦门，福州，南昌，成都，西安，昆明，海口。
无论哪一个二线城市，我全都不感兴趣。
"既然你可以深耕一线，你干嘛要去泡二线"。哪见过练功等级越练越回去的。
而且对于我们这样的人，"海外投资"渠道都是通的。
别人梦寐以求的"换美元出国"，对于我们来说，就是聊聊微信这么简单。
全世界最安全的地方，大概是澳洲南部。无论多大的世界大战，墨尔本基本是不会涉及的。
真要打到南回归线了，直接投降便是。
除了澳洲之外，加拿大，美国，伦敦，西班牙，新加坡，香港，大阪，迪拜，几乎每条线我们都是通的。
如果我们想"跨地投资"，全世界一流的城市，大部分都可以去。
也不是非盯着你"中国二线"不可。
所以，在我的眼里，以上诸多城市只分为"重庆"和"非重庆"。
因为重庆的经济数据，他非常非常地不正常。
三）重庆数据
我们先来说几个数据。
刚从武汉回来的人，肯定对于"挖半城"印象深刻。武汉这个城市基本已经成为地雷站了。每隔十步必有一坑。几乎所有的路面地皮拉开重缝。
但是这些活花了很多钱么。
"拉链工程"花钱不多。按照武汉官方数据，所有的市容整洁，一共才花了130亿。
如果你订阅《财经》之类大路杂志的话。
你一定有印象《财经》花了好几个专辑，痛斥湖南省的"高速公路大跃进"。
据说是湖南"丧心病狂，寅吃牟粮"不计后果的大扩张。
其一共花了多少钱呢。4000亿，五年。整个"十三五"计划。
平均每年投资还不到800亿。
已经被誉为"地方政府不可承受之重"。无论如何一定会财政破产。
要知道，这可是一个省。一个省之内六横七纵，连通十几个地级市。
拉了上千公里的高速公路。
2015年[全中国]高速公路总投资8000亿元。
进一步，川藏铁路。
从成都入川，翻越横断山脉，最终到达拉萨。中国最后一条战略大铁路。
可参阅《建设川藏铁路有多难，这51张图片告诉你答案》[[2]]
无论从任何一个标准讲，川藏铁路都可谓"国之神器，生死动脉"。
这样一条铁路造价多少呢，1900公里，2000亿。分八年建成。
再举个例子，上海目前拥有地铁线路617公里，366座站台。
按照每公里5亿元的造价，则上海地铁的总成本大约是3000亿元。
这也是廿年积累。非一朝一夕之功。
东方明珠，闪耀璀璨。[[3]]
好了，我现在告诉你一个数字。坐直了，别趴下。
每一年，投在重庆这块土地上的资金是：
1,000,000,000,000
一万亿！
一万亿。
一夜之内，你可以造出：川藏铁路+整个湖南省的高速公路+上海地铁
上海的全部地铁，全部14条地铁。
一年之内，全部修好。
别说你东方明珠多么璀璨，基础交通四通八达。
你20年的积累，重庆只要一年的时间，就可以全部造完。顺带还修二条川藏铁路，再修一个省的高速公路。
而且，这并不是说重庆"固投"了一万亿。
他说的是：每年投一万亿。
每一年！从很早很早开始，至少从2005年十年之前。
每一年，投10000亿下去。投在重庆这片小小的土地上面。
每一年，高速/铁路/机器/大桥，10000亿新的财富，浇灌在这片土地上。
四）重庆之增长
中国一年的总GDP，大约在50万亿人民币。
这其中，还有很大一块是消费。老百姓是要吃粮的。
所以"一个城市投10000亿"这种事情是有的。但是极少，仅限于部分"特殊城市"。
象武汉，长沙这样的省会城市，您自请苦哈哈吧。你想要修1800KM高速公路，自己筹钱去跪。
重庆的"数据异动"，始于很久以前。
在过去十年，一共只有1.75个城市，获得过如此特权。
-
一个城市是重庆。他几乎持续了十年，每年中央投10000亿"小灶"。[[4]]
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半个城市是天津。天津人当权的时候，投了五年。
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1/4个城市是合肥。最近二年，合肥开始获得一万亿投资。[[5]]
最近因为众所周知的原因，合肥获得了特殊的重视和发展。合肥已经连续二年获得了近10000亿的超常规投资发展。投资额占GDP的130%
合肥一跃从一个默默无闻的三流省会城市，成为了"长三角规划"中心城市。
但是，始终，从头到尾，一直获得中央"皇恩浩荡"亲爹小灶的。唯有重庆一家。
6大城市固定资产投资规模
2013 2014 2015 合计 占GDP比重
北京 7032 7562 7991 22585 35% 上海 5648 6016 6353 18017 26% 深圳 2391 2717 3298 8406 17% 广州 4455 4890 5406 14751 29% 天津 10121 11654 13066 34841 75% 重庆 11205 13324 15480 40009 94%
如图。重庆的"固定资产投资"=上海+广州+深圳。
考虑到重庆的GDP远远不如三城累加。其"投资密度"可谓惊人。
纯以"固投"排序。重庆是中国第一城。
2015年，重庆市"固定资产投资"15480亿。
什么四万亿，什么大洪水。什么世博会，亚运会，奥运会，统统不够看。[[6]]
其中最惨的，是深圳。
我们看见，深圳的"固定资产投资"最少。只有二三千亿。修几条公路地铁就没了。
这说明深圳是一个"活在虚拟世界"的城市。
当然，"轻资产"的模式，也可以增强生产力。
例如微信，映客，AR等技术的发展。使得屌丝可以活在"VR头盔"里，一样嗨到高潮。
但是"现实社会"始终是需要的。你也不喜欢你出门就踩一脚泥，天然气管道老化，整天拉闸限电。
一脱下头盔，就从穹殿回到群租屋。
"实体经济"你的固定资产投资上不去。纯粹靠"虚拟世界"YY，一味发展IT。终究也不是长久事。
也有人问，重庆的"固投"这么多。是不是都造房地产啦。
10大城市房屋供应量
商品房施工面积 商品房竣工面积 房地产
总面积 住宅 总面积 住宅 依赖度
北京 1.31亿 6315 2632 1378 18% 上海 1.51亿 8372 2647 1589 14% 深圳 4978 3157 360 202 8% 广州 9346 5760 1511 981 12% 重庆 2.9亿 1.94亿 4630 3186 24% 南京 7084 4775 1449 1064 15% 杭州 1.11亿 5926 1665 1070 25% 苏州 1.13亿 7939 1653 1275 13% 沈阳 8341 5869 1037 769 18% 郑州 1.08亿 7256 1077 670 27% （单位：除注明的外，均为万平方米）
如表。请记住黄市长一直说的："房地产投资不超过25%，要控制住"。
所以重庆至少有75%的投资是工业方向的。这样还有11000亿。
实实在在的大把金钱，洒在这片土地上。
无论你是造路桥道隧，还是造水泥厂，钢铁厂，汽车厂。终究是会对GDP产生拉动作用。
其结果，就是重庆的GDP排名不断上涨。
如图。原图已截短。
（2016年）
（2015年）
（2014年）
（2013年）
（2012年）
如果你有数据恐惧症。看见密密麻麻的数字就头晕。则你只要看旁边的"增长率"就可以了。
在2012~2016的每一年，重庆的增长率，始终都是Top 10中最强的。
这也使得重庆的排名不断上升。目前已经挤掉了苏州，排名第6.
在中国所有大城市中，纯以GDP而论。大约分三个梯队。
1）京沪，遥遥领先
2）广深津渝苏
3）成都武汉南京杭州青岛......
在12500~14000亿GDP这个梯队之中，重庆和广州的差距已经不大。大约还剩12%。若一切顺利
-
2018年重庆GDP会排中国第五位
-
2023年重庆GDP会超过广州
所谓"北上深"，或者"北上广深"。
设想一下，某一天，中国GDP第三大城市是重庆。变成了"北上渝"。
你会是什么表情。
看十年累积大图。则数据更明显。
（* 长沙GDP较小。而且有长株潭一体化影响）
当你衡量一个区域时，常常会用到"首位度"的概念。
其具体的算法，是No.1/No.2
排名第一的城市，除以排名第二的城市。看看老大有多大。
对于成渝的争论，这是根本无需讨论的。
2012年：重庆/成都=140%
2016年：重庆/成都=149%
可见，重庆的经济总量，远远领先于成都。二者几乎不是同一个数量级的。
而且这个差距，还在不断拉开。
如果西南有中心城市的话，那就只能是重庆。
五）结语
重庆目前每一年的固定资产投资，和整个德国差不多。
这是实实在在的财富堆砌。"改造地球"
随着公路，铁路，隧道，大桥等基础设施的建设。每一个项目，都会使城市变得更美好。
而汽车，电子，化医，材料等机器设备的投资。使得GDP稳步增加。
重庆哪里来的每年10000亿。
重庆为什么要投每年10000亿。
为什么是重庆。
这是一个巨大的谜。因为谜，我们才感了兴趣。下篇再讲。
（[email protected]，2016年11月4日晚）
[[1]]当年在天涯有一个长期置顶贴《杭州楼市每平米12000，欢迎到杭州来创业》，2004年。http://bbs.tianya.cn/post-house-1662-1.shtml
[[2]]《建设川藏铁路有多难，这51张图片告诉你答案》http://www.weixinla.com/document/77872091.html
[[3]]至于杨浦，闵浦等大桥。造价就便宜多了。可以假设为25亿/条。
[[4]]《2015年重庆固定资产投资增长17.1%》http://www.cq.gov.cn/publicinfo/web/views/Show!detail.action?sid=4058936
《2016年上半年重庆固定资产投资增长12.5%》
http://www.askci.com/news/chanye/20160719/10290943455.shtml
[[5]]《2015年合肥投资总量突破6千亿元，居省会城市第5位》
http://ah.anhuinews.com/system/2016/03/07/007249679.shtml
[[6]]《罗思义：抛弃中国模式是自杀》http://www.guancha.cn/LuoSiYi/2013_08_12_165212_s.shtml
这篇三观有问题，不过图表做得还不错