发财的数量级 #2010

原创： yevon_ou 水库论坛 2016-05-31

发财的数量级 #2010

假设一只蚂蚁，放大1000倍到大象的尺寸。会发生什么情况。

它的腿会断。

一）分答

最近哥哥开了一个"分答"账号。前二天有人花500问了一个问题：

Q:"我目前的净资产在1000W左右，请问如何才能让我的净资产变成3000W"。

A：我的回答是："买2000W的房子，等过了四五年房价翻倍。你就赚了2000W"。

至于如何买2000W的房子，买在哪个区域，哪个版块，哪个户型，哪个定位，那就是Section 1要讨论的问题了。暂且不展开赘述。

这个问题的真正精髓之处。在于他的后半部分。

譬如说，我们拿一个非常典型的白领家庭来举例；

一对小夫妻，年龄在27~28岁之间。

码农或者外企文员。男方收入20000*15，女方收入13000*15，合计税前50W。

现有积蓄150W，双方父母可以补贴100W。另有股票理财朋友借款若干。

目标是二居室，中环附近。地铁学区。

求解决方案。可见，这是一种非常典型的客户主流。而我们给出的理财建议，往往也是千篇一律的。

购买90 * 55000的标准二房。总价500W，首付150W。

月供18500元。扣除公积金后，占收入50%

大约4~5年之后，中环附近的房产，可以涨到10万元/平米。则房屋升值为1000W，净赚500W。

后几年的积蓄填进去，到32~33岁左右可以还清贷款。这就是一个"A8"家庭。

显然，这是一个非常非常典型，非常"中规中矩"的理财模型。

"工薪族攀到高位A7"的路是通的。在恶性通货膨胀的大背景下，普通京沪市民家庭，都有1000W的野望。

二）数量级

那么，问题出在哪呢。问题出在下一步，也就是蚂蚁变大象的一步。

让我们扩大十倍：

假设夫妻双方。男方收入20000*15，女方收入13000*15。

现有积蓄1500W，双方父母可以补贴1000W。请问如何变成1E资产。

回答说：购买90 * 55000二房。买10套。

总价5000W，贷款3500W。

月供185000元。。。。。。。

明眼人一眼就看出了。这里面有bug了。

也就是你把"买一套"的行为，简单放大10倍，变成"买十套"。这样是行不通的。

月供18万，你拿什么来还呢？

一套房子，你可能是自住。月供有公积金冲抵。

可是十套房子，你就一定要出租。租金回报率又那么低，公积金也没了。你拿什么还呢？

更进一步，买10套房子，原本350W的贷款，就要扩大成3500W。

银行凭什么贷给你。你的收入证明，要开到近400000元/月。天底下有几个人开得出来？

在最初的小夫妻"150W买房"故事中，父母资助了100W元。

可是如果你沿着"炒房"的这条路走下去。父母都是退休工人，100W元已经是啃老他们毕生积蓄了。

如果你要扩大十倍的话，父母哪还有900W补贴给你？

如果你有亲朋好友往来账，可以向朋友们信用卡借点钱支措头寸。

如果你"扩大十倍"的话。

则你的私人借贷，也需要扩大十倍。小伙伴财务伴侣们能否也同比放大呢。

再进一步，目前中国兴旺的只有北京，上海，深圳三个一线城市。

如果你想在京沪深置业，则还牵涉到一个"房票限贷"的问题。

首房，首贷，购房资格。这些都是现实的阻碍。

你只有买"第一套"时，完全感受不到阻力。而如果你要买十套，腾挪折腾的余地大大受限。

再幻想一步，如果你要买100套呢？

在"水库论坛"非常早期的微信号中，第十一篇就是《回报率的误解 #110》。

为什么回报率的问题，要放到这么前面。接近于总纲级的位置。

因为回报率是件大事。我们在文中写道：

"当你规模增长十倍时，你并不仅仅是资金量增长十倍。而是所有的资源都需要增长十倍。

包括但不限于房票，限购资格，主贷人收入证明，信用卡，打滚借钱对象，人力管理精力......"

三）蚂蚁和大象

假如你把一只蚂蚁，简单放大1000倍，放大到大象的尺寸。[[1]]

• 则蚂蚁纤细的四肢，并不是为象腿准备的。他脆弱的肢节比例，会立刻被自身的体重压垮。

• 越是大的动物，需要越强烈的新陈代谢。而蚂蚁的呼吸管口径，仅仅是简单放大，他会窒息而死。

• 动物熵减过程产生的热量，和体重成正比。而散热和表面积成正比。简单放大之后，蚂蚁会被热死。

这些都是很现实的问题。意思是说，买"一套房子"和买"十套房子"和买"一百套房子"。

绝对不是相同的手法。

刘慈欣有一篇《流浪地球》，讲的是地球离开黄道轨道。哪怕仅出去1%的距离，则光照日晒，地球上的大气洋流全部都要彻底改变。

温室效应，二氧化碳热量散发，冰川凝结，农作物减收。

地缘政治重新洗牌。国际政治人口动荡。

假如一只蚂蚁，要成长成大象的尺寸。它绝对不是简单地放大。

蚂蚁长大一点点，叫做"大蚂蚁"。

再长大，它就要对身体进行"改造"。 

它必须拥有更强壮的四肢，而越来越弱的弹跳能力。

相应的，为了给四肢提供更多的体积和营养，它必须削弱其他方面的能量供应。

更大的体积，能支持更大的大脑。

随着体型大型化，动物界的智商远远比昆虫界高一个数量级。

你的外表体型必须发生变化。根据"体积三次方，表面积二次方"的定律。

你长得越来越大，最终你就越来越不象是一只蚂蚁。

以上都是"生物学"的知识。如果我们引申到"炒楼学"，则；

• 1套，6套，16套，是三个门槛。[[2]]

• 从1~5套，6~15套，16~100套。你必须换一个模式。不停地改造身体。

• 如果不换模式的话，阻力会越来越大。

四）务实者

在前面我们提到了，随着你的规模越来越大。你的；

• 收入证明

• 月供能力

• 房票，贷款资格

• 打滚对象/短借对象

• 政策法规限制

种种资源每一个都会成为瓶颈。

人世间最悲哀的事呢，是别人写小说吹牛，可以分分钟写自己是亿万富翁炒了一百套房子。

而如果你想在现实生活生存，想在现实生活拥有巨量财富。你就得把这些困难实地一个个全给克服了。

这实在是太痛苦了，实在太折磨人了。

Section 2接下来要讲的事，就是如何实实在在把这些困难克服过去。

说起来都是线，做起来都是泪。

有人问，"我有700W净资产，请问如何靠炒楼赚到一个亿"。

这其实不是一套内功心法，而是三套内功心法。

• 1~5

• 6~15

• 16+

你先要学会第一重的心法，但第一重心法，只能支持你到5套。然后就遭遇"瓶颈"，修炼进度缓慢。

然后你要获取第二重心法，"破阶"。第二重心法能支持你到15套，大概A9.1的样子。

再往上，阻力又大了。得换第三重心法。

蚂蚁到大象不是一蹴而就的。蚂蚁要先变成天牛，天牛变成小耗子，耗子变成麋鹿，最后麋鹿才能升级成大象。

这就是"数量级"的奥秘。

财富的阶梯，大约每3倍是一个社会阶层。财富每多三倍，消费观，人生观，交际圈，都会有明显的不同。

相应的，从1到100，就要差四阶。

五）傻空写作指南

最后，我们举一个反面例子。

请参考这篇帖子；作者么，咳咳，你拉到底部就知道了。

《命运逆袭之路------献给那些为了改变命运而背景离乡的草根》

http://blog.sina.cn/dpool/blog/s/blog_0d99a7460102vq55.html

这篇帖子，2015年在水库是被批到烂的。水库链接在这里。

《傻空写作指南》

http://www.shuiku.net/forum.php?mod=viewthread&tid=28062

为什么说这篇帖子烂。

因为它就是一个"蚂蚁变大象"的例子。

作者07~08年号称炒了100套房子。但是如果你细看他的运作手法的话，他还是"蚂蚁"的手法。

就好比某人和你吹，"今天我走在马路上，看见一只身高3米的蚂蚁"。

我们知道身高3米的蚂蚁是不可能的。蚂蚁如果要长到3米，它就必须在体型上加以改变。否则就会四肢折断。

消化道，呼吸道，毛细血管，心肺系统，全部都要改变。

在水库上有句名言："撒谎是件系统工程"。

为什么是系统工程。因为简单地将蚂蚁放大1000倍。那是不现实的。

蚂蚁放大的同时，必然伴随着身体的改造。否则生物学无法存活。

当你买100套房子时，必然伴随着手法和框架的改变。

100套房子绝对不是简单的1套房子*100次。

如果你仅有123次房产的运作经验，甚至连6套的初步门槛都没有摸到。

你才会以"一套"的方式，幻想100套的方法。"皇帝蘸着大酱吃馍馍"。

所以在明眼人眼里一看，你到处都是破绽。

至于100套的具体模式是什么呢。哟哟哟，这可不好说。全中国也没几个人知道。

（未完待续）

（[email protected]，2016年5月30日）

[[1]]"蚂蚁和大象"是一个著名话题。几乎在所有的科普网站果壳网都可以找到。

[[2]]所谓6套，16套，仅仅是一个大概的数字。划分原因以后会讲到。