上海楼市的真实走势（一） #990
原创： yevon_ou 水库论坛 2016-04-15
上海楼市的真实走势（一） #990
真相淹没在历史的尘埃中。
一）官史不可信
官史不可信。
上图是《Economist》贴的各大城市房价涨幅。数据来自于"政府公报"。
如果你是在欧美的屌丝，看见这张报表一定要破口大骂了。
你说这温村美帝的政府也实在太腐败了。温村一年涨了5%，伦敦一年涨了7%，老百姓还有活路么。
你看看人家上海，社会主义的先进优越性就是好。经济GDP增长那么快，可房价仅仅微涨了3%。老百姓表示买房毫无压力。
我们相信，100年以后，当今日2016发生的一切都成为往事，归入尘埃，无论任何后裔的记忆都不会记起。
对"21世纪00~10年代"房价生活指数的考证，将会仅限于这些"官方文档"。具体来说，就是政府公报，大型财经机构杂志，联合国蓝皮书。
而我们知道，他们说的并不是事实！
谎言！！
上海楼市仅涨了3%，您开什么玩笑。地球人不带这样玩的。何止3%，何止6%，连30%都不止。
不仅仅秒杀掉温村多村，伦敦悉尼统统不在话下。按这个上涨趋势，再过几年，北京/上海/深圳就会成为"全球房价第一昂贵"的城市。
若按照3%速度，那是无论如何涨不到今天这个价格的。
问题出在哪里呢。"官史不可信"，官史是经过重重利益捆绑的。统计局的同志哭晕在厮所里。这里面的花俏和噱头很深。出于喝咖啡的原因，我们不进一步讨论下去。
而另一方面，媒体也不可信。
媒体的问题，一方面媒体是受"监管"的。媒体不可能离官方口径太远。
另一方面，媒体是邪恶的，媒体足够腐败小利益阴谋团体。
你在官方媒体听见的"主流看法"，75%以上是不符合事实的。
前几年，CCAV2做了一篇专题报告"星巴克为何暴利"。天底下二桶油，中移动，中电信，中国邮政EMS，远远更为暴利。你为何揪住一家外资企业不放。
网民们考证的结果，CCAV大裤衩楼下有一家星巴克。媒体小编每天都要去买一杯咖啡25元。
相对于小编们数千元的工资，星巴克25元的IB费用未免显得肉疼。所以星巴克"暴利"成了CCAV小编眼中钉。甚至不惜做一期专题报导来批评。
在房地产市场上，原理同理。
我们必须深刻地意识到，媒体小编的主体，90%是"外地无房文科生"。北漂沪漂来大城市奋斗，心比天高，自诩为社会良心精英。
所以媒体小编95%是傻空。95%是买不起房子但又痛骂"KFS暴利"的粪青人士。
在过去的十六年中，媒体小编们做了二件事：
1）定期地报导房价现状，走势，分析
2）不定期地插一些专题报导。
我们必需指出的是，这二件事都是充满了"恶意的谎言"。都是无耻的欺骗和诈骗。都是昧着良心臭不要脸的狗屎。
二）长期统计数字
在过去的十六年中，上海楼市大致涨了16倍。
或者说，每4年翻200%
或者说，每年19%
或者说，2000~2004，2005~2008，2009~2012，2013~2016每四年都要翻倍。
你如果看官史统计局数字的话，中国的通胀CPI，每年都是非常低的。一般都在1~2%左右。几乎没有一年超过5%的。
但是1980~2016，一共是36年累计起来，这个涨幅就非常惊人。
通常的估计，可以认为36年的物价总涨幅，大概在64倍左右。
或者说每12年翻4倍。
每6年翻200%
每一年12%
为什么会发生这样的情况呢。因为一年二年的数据，统计局可以做假。
我们看官方公报，常常会发现"翘尾因素""统计误差""一次性调整"等等专业术语。
什么叫"翘尾因素"，那就是安慰老百姓的。意思是偶尔跳一跳，待会还会落回来的。
但事实的真相呢，涨了就不跌了。
"翘尾因素"，他每一个月都是翘尾。这脸皮就如大象般的厚了。
而就长期而言，"翘尾""临时""误差"等等借口都没法用了。
一个统计数字从长期看，是非常冰冷而现实的。长期数字没法做假。
回到房地产市场，我们官媒目前对房地产历史的所有描述，基本都是谎言！
而长期的统计数字，是没法做假的。
在长期数字"16年16倍"面前，一切谎言都被揭穿得干干净净。
三）傻空版房价走势
按照傻空的说法，或者你常常泡篱笆网的话，有一个"政治正确"的官方说法：
"06年房价是下跌的"。
不仅仅有"06下跌"，而且还有"08下跌"，还有"10下跌"。甚至还有人说："好险好险，辛亏我2010年抛掉了。眼睁睁地看着楼市崩盘大跌-30%"
按照傻空的说法，楼市走势大致如此的：
-
2000年：这一届的傻空已全部阵亡，有事烧纸
-
2001年：这一届的傻空已全部阵亡，没有回忆。
-
2002年：傻空已全部阵亡
-
2003年：傻空已全部阵亡
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2004年：上涨
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2005年：随着调控，先涨后跌
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2006年：下跌
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2007年：小涨
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2008年：下跌
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2009年：四万亿，大涨
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2010年：限购下跌
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2011年：平
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2012年：平
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2013年：小涨
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2014年：小涨略平
-
2015年：涨
每一年的"舆论正确"大致如此。小有出入，但基调基本是这样的"06下跌，08下跌"。
你如果和傻空辩论的话，每一年他们都振振有词。甚至可以举出身边观察到的现象，或者法拍房，或者实际有一二套的笋盘成交，来证明："看吧，这一年房价的确没怎么涨。还有这么便宜的房子"。
但是，谎言是针对一年的。如果你把16年串联起来看呢。
串联起来看，就会产生非常大的问题。
譬如你赋予以下权重：
-
大跌：-30%
-
小跌：-10%
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微跌：-5%
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平:0%
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微涨：+5%
-
小涨：+10%
-
大涨：+30%
-
疯张：+50%
如果你将这列权重套入"2000~2015傻空版房价走势"的话。则十五年的涨幅，一共才200%不到。而不是今天的1600%
那么，肯定是有什么地方出差次了。而且这个误差还不小。必须积累起足以8倍的差异。这简直是锈铁和黄金的区别了。
事实的真相是什么呢，事实的真相是：因为宏观调控，所以房价飞涨。
因为宏观调控，所以房价飞涨。
因为宏观调控，所以房价飞涨。
因为宏观调控，所以房价飞涨。
重要的事情说三遍。
我们看回"[傻空版]房价走势"，凡是有秀相"宏观调控"的年份。傻空基本都标注为"跌，大跌"。
在傻空低贱的脑容量里，他们总是中二病傻根的想法："政府调控了，那房价要跌了"。
所以他们写了很多个"下跌"的年份。
但是，短期的东西你可以狡辩。放在十六年累乘，问题就很明显了。
朋友们，上海楼市在过去的十六年内涨了16倍。或者说，每4年翻一倍。
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2000-2004
-
2005-2008
-
2009-2012
-
2013-2016
你把楼市划为四年一个阶段，则其中的每一个阶段，他都涨了200%。
200%是个什么样的概念呢。稍微有点数学常识的人，都可以写出如下表格：
情况一 情况二 情况三 情况四
第一年 19% 10% 0% -10% 第二年 19% 30% 40% 0% 第三年 19% 10% 0% 10% 第四年 19% 30% 40% 100% 总计： 200% 200% 200% 200%
我们看到，当四年翻翻的情况下，哪怕是"平"，在数学上都是不可以接受的。
因为你只要出现了一个0%，你的涨幅就需要平摊到剩余的年份。就意味着会出现一个"暴涨年"。
而"跌"更加是数学上绝对绝对不可接受的。
如果按照傻空们设想的"06跌，07涨，08跌"，三年分别是"-10%，+10%，0"
则剩下一年要涨多少。
一年翻翻涨200%么。
显然这不符合常识，也不符合现实。
那么，事实的真相是什么呢。真相是：因为宏观调控，所以房价飞涨。
不是傻空意淫的"06大跌"，"08大跌"，"10大跌"；
真相是[2006年，2008年，2010年，房价都是涨的]。而且涨幅还不小。至少都有10%以上。
四）为什么要写这篇
为什么我们要写《上海楼市的真实走势》，为什么要把过去十几年真实发生的事情再梳理一遍。
因为目前的官方媒体，全是充斥着谎言。
中国的文科生小编，可能是全世界最不要脸的渣滓小编。北京上海如此长期、宏大、巨大的一个"暴涨走势"。在文科生小编的嘴里，居然是"摇摇欲坠，下跌，下跌中继，继续下跌"。
如果你搜集整理过去十六年的报纸记录，几乎每一年每一个月，每一个月房价都是"下跌"的。都是"即将崩盘"。报纸上"下跌"和"上涨"的报导，至少是90%:10%
能将如此波澜壮阔的一轮大牛市写成"月月下跌"，真TMD十八代没PY.
另一方面，社会媒体舆论则为"宏观调控"张目。
目前的媒体妓录，基本是把"宏观调控"和"房价下跌"划等号的。至少划箭头号的。
每一次秀相发动"调控"，媒体立即跟随抛出"房价大跌"的报导。深圳炒房客纷纷跳楼。深圳湾都填满好几回了。
我们知道这些并不是事实。因为宏观调控，所以房价飞涨。
06，08，10，12，都是大涨年。
你只要扯出一个谎言，你就再需要一百个谎言来圆谎。
["宏观调控"是促涨的。你非要说成下跌]，那你就再需要一百个谎言来调整数学数字。
"历史"这事，宛如风中尘埃。随着时间的推移，一层一层被吹散。最后只剩下一点遗迹。
当一百年，二百年，若干年以后[后人]回过头来考察"21世纪初"的史实，他们会不会说"宏调调控取得了有效的效果""房价被成功遏制"。
会不会成为政府干预经济的"成功经验"，会不会被学术人渣翻出来证明计划经济的优越性。
我们不能允许这样的事情发生；
不能允许这样指鹿为马的事情发生；
不能允许历史的真相，被掩埋在官媒和篡改之中。
不能允许事实被扭曲，正义被淹没，错误被继续。
历史的真相，并不是那样的。并不如"官方文件"上写的3%涨幅。也不是无耻小编嘴中的盛世。
历史根本不是那样子的。只有"野史"，只有我们这些曾经奋斗在第一线的生死搏斗人员，我们才知道真正发生了些什么事。
我已经老了，记忆力大不如从前。老年痴呆日益严重。
这些往事随着时日耗散，日渐淡薄。十几年前的风云宛如水印，渐渐地失去色彩。再也不复记起。
所以我决定先把他们先写出来，趁着还有最后一丝印象，把历史的真相刻在纸上。
真正的真相。
（[email protected],2016年4月15日暮）