资本涌入租房市场，如果房租上涨，还能住的再远一点吗？

前几天，在朋友圈看到一篇帖子：

天通苑120平三居，发帖人原本预期7500出租就不错了，没想到自如和蛋壳两家争抢抬价，愣是抬到了1万零8百。

今天加班打车回来，感叹北京生活成本越来越高，限制越来越多，明年外地车都要进不来了。司机是北京土著，对此非常赞同：

可不是吗，我在三元桥的老破两居，三四年前只能租四千多。前几天租给链家自如，八千多，生活成本能不高吗。租期三年，家电、卫浴都给换新的，三年后白送给我，你说它得往外租多少钱？

“嗯嗯，房租涨了，就得逼着工资涨，工资涨了，啥都跟着涨”。

我小心翼翼地提醒师傅别得瑟，结果师傅聊嗨了，哧溜一脚油门，“哎呦，错过路口了”，害我白花好多大洋。

不过，资本进入租房市场这事情，挺有意思的，值得好好想想。

印象中，资本进入外卖市场的时候，连续一两年，吃饭不要钱。

资本进入打车市场的时候，连续一年，坐车倒贴钱。

眼看着北京的房价蹭蹭地往上冒，常常在太阳底下做梦，啥时候资本能进入楼市，让咱们住房不花钱，让社会主义楼市的羊毛也能出在猪身上。

结果资本真的进来了。

最早行动是链家，印象中2012年的时候，链家就推出自如了。

当年在人大附近不到10平米的小破房间住了小半年，直怀疑人生。咬咬牙从自如手里拿下一间阳隔，银行卡瞬间空了一半。

拿着租房合同去吃10元一张的香河肉饼的时候，旁边的白衬衫是做租房生意的，主动搭讪把合同借过去看了一眼，很吃惊地问：

“你这1.2个月的佣金啊？”

“嗯，对啊”，找房子跑断腿，一次次失落的我，又能咋样。

白衬衫放下合同，神情严肃地匆匆离开。

如果我没有猜错，他当时就已经意识到房租还有向上的空间，附加上成本10元的服务，可以加价30元。

相比其它中介提供的房源，自如提供的住房，看似要贵，但是省心。

没有唧唧歪歪的损坏维修和押金不退等破事，定期保洁，公共区域的卫生有了保证，舒适度提升很多。综合算起来，还是可以的。

只是如今5年多的时间过去了，开始有了一些变化。

市场竞争激烈了起来，结果却是三年不涨房租的承诺很早就取消了。

最直接的推手应当是“大力发展租赁市场”。

换句话说，国家承认解决不了住房问题了，你们自己租吧。

于是资本开始涌入。

提前布局的自如，很有点“分众传媒”的风范，早发力，早做脏活累活，形成规模，锁死市场，使新进入者无法入场。

分众传媒让人非常佩服，它生动地诠释了“商业模式很重要”。关注本号，我们以后介绍。

与工厂制造的商品，以及虚拟道具、服务等不同的是： 住房的数量是有限的 。

五环内，就那么些房子，加班加点做工，是不会增加住房数量的。

而单独一套房子的维护，是相当麻烦的。

得有人照料吧？设施坏了，得修。租户提前搬走，撞到淡季，砸手里一个月，利润就全没了。

单独维护一套房子，是百分百地入不敷出。但是如果在一个区域里，同时维护一百套房子，就大不一样了。

房源足够多，可以雇佣管家、维修工、保洁员，他们的事情会足够多，使每一分工资都不浪费。

将房源笼络之后，获客能力也大幅提高，偶尔花点大价钱打广告，广告费分摊 到每一个租户身上，也没多少。

最关键的是：

住房数量是有限的！

住房数量是有限的！

住房数量是有限的！

笼络了一个区域里的大量房源之后，对手是进不来的。

一百套房子，要雇一个人维护，对手捡漏拿到了两套房子，也要雇一个人维护。

结果是谁熬死谁？

当必须规模经营才能有利可图，而资源总量又非常有限的时候：

一日壁垒，终生壁垒。

百炼成精的资本太明白这个道理了。

只不过在以往，如果有谁说，只要把北京五环内房子都全都租下来，一定能赚钱。结果肯定是被人当成疯子，“有没有算过，全租下来，需要多少钱？”

现在，钱算个啥，买下一座城不稀奇。

这不，自如和蛋壳，抢起房子来了，房东都看不下去了。

滴滴和快滴合并之前，让我们见识了什么是烧钱，合并之后，又让我们认识到了什么叫做垄断。

熟悉的火焰流动到租房市场上。

这回，有房的房东不着急，无房者却不能一日无处安身，算来算去，资本唯一的出路就是拿下更多的房源，然后坐地起价，将房租提升到极限。

外卖可以少点一点，车可以少打几次，住，还能再远一点吗？

无处安放的巨额资本，开始成为嗜血的怪兽。

房东已经享受到实实在在的好处，就像载我的那位北京土著说的那样，“要让我自己往外租，铁定租不到8千”。

这样的事情，不在房东圈里，一传十，十传百是不可能的。每个房东的心理预期都将大幅提高。

剩下的只有嗜血却在失血的资本，和对这一切懵懂无知、房子即将到期的租房者。

记得国家要大力发展租赁市场的时候，还有一个说法，鼓励长租，使租房市场稳定，保障租房人权益，制止房租跳涨、强制退租等乱象。

号召之下，资本涌入。

现在，我抻一抻鼻子，嗅了嗅雨后的空气，先闻到的却是一丝血腥。

通过规范化服务，使中介服务阳光化，假中介、黑中介无法生存，信任成本大大降低。用释放出的价值养活自己，这是自如等率先开始品牌建设的先行者，正经的生存空间。

而如果资本涌入，垄断了房源，潘多拉的魔盒将一触即开。

届时，租房者除了一哭二闹三上吊地要求涨工资与搬到天津河北，能指望地大概只有当年“野蛮人”敲门万科的时候，重庆黄市长的点评：

“查一查他们的钱是怎么来的”

会哭的，才有奶，压力的镰刀在几拨人头上飞来飞去，最终将落在最沉默的那个人身上。

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