欧神：框架比勤奋重要#G24

▲ 本周四（8月30日）晚八点，中国地产投资界传奇 欧成效（欧神）老师 ，将做客明白直播间，为大家解读「宏观调控下的中国房地产」，同大家一道分析为何房价越调控越高。 点击 文末「阅读原文」 ，进入明白直播间打卡留言。

欧成效，中国房地产投资界的传奇，他不是资深商界人士，也没有雄厚的资金和人脉背景，他凭借自己独特的经济思维和投资技巧，在短时间内迅速成为「炒房圈」的新星，被拥趸者亲切地称他为「欧神」。

▲ 欧成效（欧神）

「炒房赚钱」的人很多，为何欧成效能够被「封神」？他的个人经历和行事方法，又将给我们带来怎样的启示？作为「奥地利经济学派」 （以下简称：奥派） 的坚定信仰者，他是如何将经济学的理论转化为实际赚钱的方法？

本周四（8月30日）晚八点，欧神将做客明白直播间，以其自身实际的投资经验，为参与直播的所有学友解答宏观调控大背景下，中国房地产困局，分析公共政策与个人收益之间的复杂关系。

01.

天才少年的「战点」

欧成效的天赋和智慧，早在他年少时就已初见端倪。

他1978年出生于上海一个工薪公职家庭。初中高中，都是年级第一，大大小小的知识竞赛奖项拿了不少。16岁那年，欧成效连跳两级，一路被保送进了复旦大学，学习物理。1998年，20岁的欧成效毕业，只身一人离家南下，进了一家500强外企，做管理培训生。

欧成效的成长履历，哪怕放在今天的社会，也可以称得上是很优秀的「青年才俊」。就更别提在九十年代末期，他就已经成为了当时的「稀罕物」——白领，与大多数同龄人拉开了差距。

然而，在后来的系列回忆文章「上海楼市往事」中，欧成效却将作管培生的那段时光称作「梦想破灭的过程」。一个月之内，他暴瘦22斤，经历了生理和心理的双重打击。

励志文艺作品和成功学演讲报告教给年轻人的都是「爱拼才会赢」，但是那时初入职场和市场的欧成效已经意识到，在追求高效的企业文化中，制度才是关键。企业的运行不可能依靠任何一个人的「英雄主义」，相反，制度的建立正是为了防止仅仅由于一个人的错误而使企业受损。

而且，欧成效总结，很多人终其一生的职业路径，只发挥了自己潜能的30%。香港电视剧《大时代》式100%潜能开发下的运筹帷幄，只可能出现在老板身上，而大部分人，不过是打工者。

连「拼」的机会都没有，何谈「赢」呢？

初入职场，欧成效就看透了自己的「未来之路」。在人事斗争中拼出一条血路，苦熬「二十五年」当上高管，这个过程并不能给他带来什么快感。青年无利，中年无名，老年无权，这就是职场现实。

很多年以后，欧成效已经成为「欧神」，他在阅读日本的社会学文献中，看到一个词汇「战点」。这个词精准地概括了20岁时青年欧成效想要的职业之路，他不希望在60岁才迎来自己的「战点」，或者终其一生都没有看到考验的机会。

在「上海楼市往事」的第一篇中，他就规划了自己的未来：

「他想每几个月就有一次挑战，赚几百万利润的『战点』；他想挖掘100%的潜能；他想在青年时代就拥有这一切。」

02.

框架定成败

如何到达自己想要的「战点」？

欧成效认为，常规的升职之路，并不能让自己迅速「出人头地」。于是，他开始阅读大量经济学书籍，企图找寻出路。期间他也尝试去炒过外汇，结果大赔。

2002年，一个偶然的机会，欧成效去莘庄为女友跑退房。这是他第一次接触上海楼市。在他看来，当时的上海楼市非常混乱。过去的工作经历，带给欧成效的收获除了认清「职场现实」，还有就是做「市场」的精准嗅觉。他发现当时上海楼市的价格「很不均衡」，不该贵的死贵，不该便宜的又太便宜。

▲ 上海莘庄地铁上盖「TODTOWN天荟」效果图

根据欧神在「上海楼市往事」中的记载

2002年莘庄「名都新城三期」3500元/㎡

©闵行区人民政府官网

于是，在三个月间，欧成效连续实地考察了近50个楼盘，认真比对价格、地理位置和小区配置等，「越看越迷惘，越看越大胆」。他决定利用混乱楼市的「套利机会」，高抛低吸，开始赚钱。

多年以后欧成效回顾2002年的经历，他坦言当时只是想倒买倒卖，赚赚差价，没想走上职业炒房的道路。此后一发不可收拾，有「知乎」网友根据他在网上披露的相关信息推测，现在的欧成效，在上海应该有25-30套房产，资产过亿。很少有人再直呼他的名字，而是叫他「欧神」。

欧神将最初的选择归结于「运气」，那是在关键节点走对了路。但是，当真的开始以此为业时，仅凭运气，显然就不够用了，从节点进化为可行路径，背后支撑的是「框架」。

在《列兵与阶层》一文中，欧神强调了「模式」的重要性。所谓「不想当元帅的士兵，不是好士兵」，但是现实中广大士兵真的能一路「升级」成为元帅吗？

欧神指出，在实战过程中，对士兵的要求是「单兵作战能力」，而对元帅的要求则是「指挥」和「决断」的能力，这是完全不同的两种行事「框架」。所以，他认为，框架或模式一开始就决定了日后该如何行路，职业工种讲究「纵向变迁」，而横向的延伸是很难的。

人生如此，炒房亦如此。

欧神总结了不同层级的炒房人，在《列兵与阶层》中用很形象比喻描绘了他们的「框架」：

「如果你一辈子只想A6，那你初中缀学去卖鱼划鳝丝；如果你一辈子想要A7，那你大学毕业进外企做白领拿工资；如果你一辈子想要A8，那么八大流派；如果你一辈子想要A9，那么资产流。」

欧神接着总结道：

「赚钱这种事，关键看模式。框架比勤奋更重要。」

03.

体、用、术

那么，为什么欧神一开始会选择炒房作为他创富的框架呢？

在他2004年发布于天涯论坛的文章《人民币面临巨大的贬值压力》中，欧神就对国内「通货膨胀」的情况表示担忧。对此，他指出：「最好的选择，就是购买中国房地产。无论是汇率涨，还是物价涨，房地产二相得宜」。

到了2016年，欧神在「人文经济学会」 （微信公众号：人文学会） 的讲座中再次提到国内通货膨胀的压力还在持续增加。为此，他给出的自救之道是建立「以房贷为中心的资产组合包」。说到底，还是和炒房有关。

「炒房」或者说建立自己的资产模式，这个框架并非信手拈来，一蹴而就。为了搭建它，欧成效老师做了很多工作。

在他的新书《中产阶级如何保护自己的财富》中，他将搭建框架所要用到的学问分为「体、用、术」。而在他看来，世间学问，大体亦是如此。

▲ 《中产阶级如何保护自己的财富》

作者：yevon_ou 欧成效

出版社：中国友谊出版公司

出版时间：2017

欧神认为，「体」是文明之树的根基所在，它揭示了事物运行的内部规律和实质。具体落实到房地产投资中，欧神给出的答案很简单，就是要树立对「奥派」的正确信仰。

欧神说：

「天底下的经济学分二种：讲道理的和不讲道理的」

「奥派」就是讲道理的经济学。欧神在「正本清源说奥派」系列文章中总结了「奥派」最基本的两条道理：其一，财富来自于交易；其二，有限理性。前者是欧神坚持「炒楼」的核心观念，而后者则能帮助他协调认清大环境并顺势而行。

其次，「用」注重的是知识的实际效用。欧神说：

「牛顿三力学确立了，真正赚钱的，是通用汽车，是造汽车发动机的人。香农的信息论确立了，中国移动才赚了大头。」

他自认为是研究「用」的人，致力于将书斋先生埋头苦修的理论体系放到实际生活中赚钱。他建立「水库论坛」，一个重要的作用就在于把他的「用」之道传播开来，能够让更多人跟着他赚钱。

「术」则是最末端的常识经验，是一些零碎的生活技巧。比如，欧神在书中提到的，买房最好与卖家用旧钞票交易。因为「冲动是魔鬼」，卖方一旦受到厚厚的钞票的冲击，没准就能砍下价来。

「体」是大道理，云里雾里让人容易糊里糊涂，还不一定能赚钱；「术」是小门道，古灵精怪，但是终究上不了台面。所以欧神指出，「炒房」关键还是在于「用」。

「欧神」的神奇正在于此。一方面在于他能够在年轻的时候，短时间内就通过投资房地产积累雄厚的资本；而另一方面在于，他能够娴熟老道地运用经济学知识赚钱，他独特的财富观和经济理念也使很多人获益。

本周四（8月30日）晚八点，明白团队诚意邀请欧神（欧成效）做客明白直播间，为「明白知识圈」的学友们上一堂丰富精彩的经济学课，解读房价为何越调控越高，分析中国宏观调控政策与中国地产经纪之间复杂的关系。

（注：本文中欧神的人物经历参考其发布于水库论坛的「上海楼市往事」系列文章，如有纰漏，敬请指正。）

本周四（8月30日）晚八点，中国房地产投资界的传奇人物 欧神（欧成效） ，将进做客明白直播间，解读「宏观调控下的中国房地产」。

欧神将以其自身实际的投资经验，为参与直播的所有学友解答宏观调控大背景下，中国房地产困局，分析公共政策与个人收益之间的复杂关系。

欧神秉承奥派经济学学术渊源，他独到的财富观念和经济学思维将为大家带来怎样的思想碰撞？

扫码加入 「明白知识圈」 ，参与直播，打卡阅读，学习新知，了解经济民生。同时，还能向欧神发问，与他一同互动。

👇 本周四（8月30日）晚八点，中国地产投资界传奇 欧成效（欧神）老师 ，将做客明白直播间，为大家解读「宏观调控下的中国房地产」，同大家一道分析为何房价越调控越高。 点击 「阅读原文」 ，进入明白直播间打卡留言。