【重庆】水库线下首次重庆团购 #G14

下一站，重庆。卅年的雪坡。

—— yevon_ou

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一）重庆：唯一一个不限购的新一线城市

了解水库的人都知道重庆是欧大一直推荐的城市，推荐的理由有很多。

政治地位 非常高， 重庆市 最年轻的直辖市 ，也是国务院审批的五大中心城市之一， 而政治地位决定了经济地位；

土地供应有限，受地理所限核心区 供地非常稀少 ；

人口流入持续走强 ，主城区常住人口以 3% 的速度持续增长；

房价依旧很低 ，不说比成都便宜一大截，连西安、昆明这样的城市都还便宜。

还不考虑黑天鹅事件。

虽然重庆已经在水库体系呈现着人尽皆知的状态，但是依旧有很多新人不了解重庆，比较显著的是两点：

重庆不限购

对的，截止2018年5月13日， 重庆一直是不限购 的状态。而其他的新一线城市，全部限购。

重庆一直在抢人

从1999到2018，重庆的落户政策一直非常宽松，只要 大专以上 、 40岁以下 就可以落户重庆。重庆从1997年直辖时一个400万人的小城，变成1000万人口的特大城市。

重庆2017年的人口流入超过 30万 。重庆是目前中国 唯一 一个不限购、人口 持续流入 的 新一线 城市。

二）重庆现状：主升浪+一房难求+贷款难

目前重庆楼市迎来了主升浪。

连巴南龙洲湾附近的次新盘都已经突破建面1万。

重庆房地产市场出现了 一房难求 的现象。

现在的重庆，真不是你拿着钱就能买到房子的。

链家二手房在售房源数量 锐减

二手房房东 跳价 严重

而 新盘 呢？也是一房难求。

西某城已经出现了100多套房源，有200多个关系户打招呼的情况；港城印elephant200套房源，办了2000张卡；更不用说江北嘴贰号院，售楼部只让你进去3天。

甚至巴南的楼盘2秒抢完。

目前重庆新房的情况是，有房都不错了，信贷如果支持三无贷款，那这个楼盘 基本上和你无缘。

三） 水库线下：首次重庆团购

但是我们水库人没有放弃，知梦团队重磅推出西区唯一一个品质大盘— 中海·九龙天颂。

我们先来看一个公式

房价≥（楼面地价+建安成本4000元/平米）*（1+11%税费）

2017年3月24日，中海以10.85亿竞得九龙坡区大杨石组团L分区一宗面积467万方二类居住用地，折合楼面地价7716元/㎡。这就是中海九龙天颂的地块

算下来中海本项目的保本单价为建面13004.76元/㎡。

而中海该项目卖多少呢？精装16000元/㎡，而精装标准是3500元/㎡

精装标准：洁具-科瑞、厨具-方太、开关-施莱德

中海九龙天颂此次真卖的是 保本良心价 。

而周边的地价，更贵。

我们来看看项目本身：

区域：

中海九龙天颂所在的九龙坡区是重庆市的经济强区，GDP和常住人口常年霸占重庆市主城九区NO.1， 目前九龙坡区GDP和常住人口依然维持重庆前二。

交通：

高铁经济圈

本项目距离重庆西站公4公里距离，西站以高铁为主、将形成1小时成都、2小时贵阳、6小时北上广。与国家重要城市群全面高铁连接，为重庆以西的 九龙坡区 输送大量的国际化高端办公人群，以及产业、贸易、商务商贸等核心资源。

中海·九龙天颂毗邻轻轨环线500米，步行仅5分钟，完全通车后将快速直达全城主要地区。 红岩村大桥、红岩村隧道 （预计2019年底实现全面通车）开通后，中海·九龙天颂所在的二郎板块将打通向北的交通主干道， 抵达观音桥只需15分钟。

产业：

重庆智能城的布局，将以九龙坡为主要承载，聚焦打造 一区一心四基地 。

去年11月29日， 苏宁控股集团 与九龙坡区政府签署了战略合作协议。苏宁控股集团将投资200多亿元，在重庆西站周边打造550亩的重庆苏宁慧谷项目。

高新九龙汇集重庆高创机器人研究院 、 阿里巴巴产业带 、 留学生创业园 重庆科技服务大市场等科技创新创业发展平台。此外， 苏河汇创客中心 、启迪科技等创新孵化项目强势入驻。 预计到2020年，全区将 逐步打造成为中国首座人工智能城市。

配套

高端政务区，中海·九龙天颂对面即是九龙坡区人民检察院、人民法院、公安局等；

约 7公里，可达 重庆核心的万象城— 杨家坪商圈 ，时代天街—大坪商圈，距离均在7公里。

约1.5公里，可达18万㎡的盘龙商业街（相当于1.5个北城天街），汇聚重庆最大的永辉精品超市、万达影城、海派健身等78家国内外知名品牌。

400米左右，可达18.8万㎡的千叶中央街区，现已入驻家乐福超市、保利万和五星级豪华影院。 另还巴国城商业配套。

周围还有重庆 排名第1 的西南医院， 排名第3 的新桥医院， 排名第5 的大坪医院。

政务区+商业配套+医疗资源，有钱人都会愿意买单。

西区唯一一个品质楼盘

重庆西区作为重庆的已开发老区，较为老旧，常年缺乏品质大盘， 改善需求旺盛 ，而中海九龙天颂在该板块实现了破局。

中海九龙天颂目前是重庆西区 唯一一个品质大盘 ，想必后续会成为有钱土著争抢的标的。

流动性

中海此次开盘的户型在建面97-121，总价在160-210之间。这样一个总价区段，并不高，流动性好。

教育资源：

1公里范围内拥有彩云湖小学和渝高中学两所重点学校。一个是九龙坡重点小学，一个是重庆市重点中学，想必大批中产阶级会趋之若鹜。 但是这些都不足以让它成为 水库线下 的 首次 重庆团购活动。

最重要是有两个杀手锏：

有房

是的，在目前的环境，有房源才是真理， 团购客户优先保障房源 ！

单价无论是1.3还是1.6，买到就是王道。

因为重庆这样的核心板块，迟早单价5万，几千只是零头。

三无能贷款

目前在重庆不给三无贷款是大部分房源的要求。

但是经过和开发商协商， 三无能贷款 ！

贷款政策还相对宽松，目前尚在沟通尽量并发，真心不容易！

四）项目信息及户型

九龙坡彩云湖板块作为重庆首个CLD（中央居住区），拥有城市中稀缺的生态资源，三大公园彩云湖国家湿地公园、石竹山公园、巴国城生态古城成熟可见，坐享大杨石三大商圈几何中心带来的城市繁华。

此前成功吸引了 金科、写信、香港恒基等十多个大型房企相继在此开发，目前彩云湖周边可供开发的土地十分稀缺。

中海·九龙天颂项目，位于九龙坡区彩云湖CLD中央居住区的核心腹地，是 西区唯一一个低密度高档住宅 。拥有便利的路网交通，临近轻轨5号线及轨道环线。

【项目名】：中海·九龙天颂

【开发商】：中海地产—大央企

【建筑类型】：高层

【装修情况】：精装

【车位配比】：1:1.4

【梯户比】：2梯4户

【绿化率】：31.62％

【教育】：彩云湖小学 （九龙坡重点） 、渝高中学 （重庆市重点）

【轨道】：轻轨5号线及环线，重庆西站

【公园】：彩云湖湿地公园、石竹山公园、巴国城生态公园

【接房时间】：期房，预计2020年4月交房

本次开盘为九龙天颂 首次 开盘，1-2号楼，共计256套房源。

共有3个户型：建面97㎡、建面107㎡和建面121㎡，建面单价1.6-1.7（含3500元/㎡精装修） 户型图如下：

五）参与流程

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水库线下重庆团购对接

知梦|小虎: zmcq02

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