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世上再无商品房 _#1830

根据6月9日观澜天津的演讲稿整理。因讲座与公众号尺度不同，有大量删减。

原讲座分为“补贴”和“商品”二个部分。本文仅包含“补贴”。

各位朋友，大家好：

非常感谢大家今天到天津，来参加我们的讲座。

大概仅仅十天之前。4.27我在《功夫财经》刚做了一场演讲。俺这个人，比较良心，所以俺每一次演讲的内容，都是现场原创的。每讲不同，保证值回票价。

但缺点就是，ppt做得比较丑，来不及优化，各位请原谅。

今天茅老是第一讲，他开了一个头。

茅老是学界前辈，江湖地位崇高。他也比较敢讲。既然茅老把基调定高了，今天我们就可以多讲一些。脱出大纲。

一) 可售公房

许许多多年以后，我们再回过头来看。我们会发现， “商品房” 这真的是一件了不起得事啊！

为什么这么说呢，众所周知，在1995年代，中国经历了一次重要的改革。即我们所谓的“房改”。将大量的住房：商品化。

在1995年前，整个中国大地上，也是有几亿套房子的。

只不过这些房子，很“怪”。

按照中国宪法的规定，土地首先分为国有土地/农村集体土地。

其中国有土地，是不可以买卖的。只能够批租，这就是70年租赁权的来由。

农村土地，只能在本村之间买卖。你脱离了农村户口，你也不能买了。这就是“小产权”的来由。

在国有土地的名义下，1995年的房地产市场，他又是支离破碎的。

譬如说，绝大多数的房产，它是属于“单位”的。而不是属于“个人”的。

当时我们所谓的“工厂大院”。辽宁典型的一个矿站。可能在山沟野外，有个煤矿。

一个煤矿，就是一个城市。几十万人。整座城市，都是属于这个煤炭集团公司的。

而“职工宿舍”，都不能叫“成套住宅”。他是由工矿企业建设，分配给职工居住。

职工在煤矿上班，他可以住。如果你哪天换工作，调离辽宁了。你这套房子，要还给组织上的。

如果不幸矿难了，家属亲人能不能继续住呢。可以，也不可以。配偶是可以继续住的，但传给子孙侄子，就有困难。

同样道理，1995年，如果看回上海房地产市场。上海的房地产市场，也是完全没有“市场化”的。

企业里的人，他们的房子是“职工宿舍”。而市区街道里的人，他们的房子是“白卡”。或者说，今天称呼为“使用权房”。

使用权房的性质更为奇怪。名义上，你是租户，你可以使用。

但实际上，你可以将这房子继承遗产给亲人，转租出去。甚至还可以买卖。

可售公房不可售

不可售公房可售。

这句话的意思，能懂的人就更少了。

这是指1995年市场上，政府搞了一批“可售公房”想要商业化买卖，可是被左派阻扰，迟迟割不掉资本主义的尾巴。

而另一批，市场上本来是“不可售公房”，却已经暗箱交易，几千几万套。拦都拦不住。

春雨欲来，黎明已在眼前。

二) 房改

在这样局面下，1995年，发生了开天辟地的政策“房改”。

在房改之前，市场上有廉租房，经租房，保障房，经济适用房，政策性住房，共有产权房，限价房，可售公房，使用权房，非成套住宅………

在房改之后，市场上只剩一种房产：商品房。

这是一个改天划地的举措。1995年房改的总思路，就是不管你之前“性质”有多残缺，补一点钱，就把你洗成100%的产权。
用经济学术语，叫做“确权化”。

“房改”之后，住房就成为了一种商品。

而商品的唯一尺度，是货币。

dT >0，交易产生财富。

很多人的父母，或许还有印象，1995年的某一天，父母回家脸色凝重。

商量着凑出1万多元钱，把“产权”给转了。虽然以前都算职工宿舍，心照不宣一辈子给你住。“房产证”这玩意，也不知道办了什么用。

但是犹豫纠结再三，最后还是花了一万多元，办了这个“没什么用”的房产证。

亲，有了产证，才能买卖。

（合法买卖，才能贷款呀）

一般认为，在1995年，一套“老公房”价值在8~9W元之间（97年二手价倒猜）

政府卖给市民的，每套只收了1.5~2W。是亏钱的。

这当然是一种福利。其背后是你父母的30年工龄。一次性国家送钱给你。

1995~2018年，“房改”之后的事。也不用我赘述了。

三) 计划经济

他改变了美国 Obama	他又改了回来 Trump
2015.12.12 巴黎气候协定	2017.6 退出巴黎气候协定
2010 Obama Care全民医保	2017.5.4 废除Obama Care
2015 签订伊朗核问题协议	2018.5.7 单方面撕毁
2015 奥巴马加入TPP	2017.1.23 正式退出TPP

历史，总是在一次又一次地循环中。

“房改”之后20年，我们渐渐地发现，“房改”又改回去了。

曾几何时，我们的房地产市场，是非常纯净的“商品房”。市场上只有一种产证。

房子象彩电一样敞开供应，拿了钱就可以买“商品”。

而现在呢，以北京为例。我们有；

廉租房	公有产权房	商品房（普通／非普）
公租房	限价房	小产权房
经济适用房	限房价限地价房	只租不售房
人才住房

名目繁多，不胜列举。我们有所有的类型，唯独没有“商品房”。

商品房去哪里了？

既然有限购限贷限价限售，房产不再是一件商品。

那么，我们就要想，政策改了半天，又改回去了。

回到了1980年房改之前。

1980年是不是乾坤盛世，万寿无疆呢。

四) 思潮

我们知道，在目前社会上，的确是存在着一股“思潮”。

这股思潮，凡是老的，旧的，都是好的。
凡是改革开放，都是不好的。

这股思潮，罔顾人民群众的幸福生活，罔顾生产力的百倍提高，中国跻身世界大国之列。

这股思潮，只顾自己的小九九。因为自己的懒惰和愚蠢，而拼命鼓吹大锅饭。

在一群“吃福利”份子的眼里，1980年的社会，简直就是 “天堂” 。

房子是免费的，你不用自己花钱买房子。光这一点，就足够屌丝跪舔。
教育是免费的，只要考上清华，就没有学费。
医疗是免费的。人参杜冷丁是免费的。
工作是包分配的。绝不会有失业烦恼。
物价是受监控的，绝不会有生存压力。

在LOSER的眼里，1980年代简直就是“天堂”。

在他们幻想出来的这个世界里，一切都不要钱。

唯一的缺点是，他们从未在1980年代生活过。

相应的这股思潮呢，就是想要废除“房改”。

住房，是肯定不能“商品化”的。商品化了以后，北京的房子就要1000W一套了，那还怎么得了。

90%的城市有产阶级，阶层中流砥柱他们看不见。

地球仪应该围绕着，10%买不起房的屌丝转。

因为屌丝买不起房，所以房产就要 “去商品化” 。

一开始，是“经济适用房”，试图降低质量。
其后，是“共有产权反”，试图降低份额。
再其次，是“限价房”，试图刮低KFS油水
然后，是“租售并举”。买房您这辈子也别指望了。
再最后，是兜底“廉租房”。

如果我们看近期政策的总思路，总思路就是“去商品化”。

世上再无商品房。

通过各种杂七杂八的政策属性，剥离房产中的商品因素。补贴屌丝，让屌丝们别嚷。

那么，搞得下去么？？？

五) 为什么要房改

“如果天底下真有不干活而掉馅饼，那我一定拥护这个制度”

-----yevon_ou

成年人和巨婴的区别，是成年人得为国与家负责。

这个世界真正的勇气，是看清了世界的真相，依然热爱地活下去。

如果真的能“住房不要钱”“教育不要钱”“医疗不要钱”。那我一定拥护这个制度，绝对是利国利民的大好事。问题是；

精英清楚地知道，这一套玩不下去的。
屌丝们愚蠢地巨婴，以为有人会守护他们。

1995 年为什么要房改。1997年大学为什么要“收费”。

这么得罪人的活，哪个铁血宰相，不想博个“影帝”的好名声。

改革，是因为真的做不下去了。

中国人搞了四十年的“计划经济”，政府包办生老病死。

到最后，有没有造出丰衣足食？

你去问问你的父母，他们为工厂工作40年，苦苦等待“经济适用房”，苦苦等待“摇号选房”。最后占到了多少便宜。

三代同堂，四代同堂，五代同堂。

在工厂里，小组长让你扫厮所，你就得扫厮所。

小组长让你学狗叫，你就得唾面自干。

委曲求全，勾心斗角。跪一辈子的奴才，最终获得的利益，也就是8~9W元。

你想撸政府的福利。

最终，你既撸不到福利，也得不到自由。

从“财政学”角度讲，如果政府完全不干预任何价格，仅仅收税，则政府每年都会有一笔收入。

理论上，政府可以将任何一项民生价格，压低到零。

但是会消耗“行动点数”。

举个例子，苏联的粮食出了名的便宜。极限时，农民去商店里买面包，用面包喂牛比用小麦更便宜。

因为苏联的口号是“工农联盟”，社会主义吃饭不要钱。因此苏联需要讨好人民，拼命地压低零售粮食价格。

但是，“社会主义优越性”意味着巨大的财政压力。

1970年代，苏联财政收入的1/3，用于“粮食补贴”。

这一部分支出，不仅超过了苏联政府自身开支，甚至超过了USSR的全部军费。超过了所有的航母，潜艇，战略轰炸机和数百万红军。

同样道理，整个1949~1995，“百姓住房”对于政府来说，是一个巨大的“财政包袱”。

百姓从来不为住房掏钱，或者掏一点点钱，等待政府白送。

试问，哪一个政府，能承受得起呢。

（每人每天多吃一顿肯德基，就足以吃光政府）

1995年房改，房改一共有二个核心功能：

1）补贴。取消补贴，您掏钱吧。

2）市场。dT>0，交易产生财富

“房改”之后，房地产市场由无底深坑，一跃成为现金红牛。

迄今仍是地方政府最主要的财政收入，拍地占花钱1/2以上。

如果我们取消“房改”，退回1980年之前，百姓不掏钱，或者掏几分钱。

这意味着数万亿的财政收入，化为乌有。
房地产重新成为无底黑洞。
资源配置，极大浪费。

你想象一下，一块价值300亿的土地。

拍卖商品房，获得300亿。
拍卖经济适用房，获得150亿。
拍卖“只租不售”房，获得0亿。

你看到屌丝在欢呼，在狂欢。

屌丝的脑容量比较低，他们只是要改变，要“掀桌子”。反正是弱势，任何天下大乱都欢迎的。

而地方政府，心里在滴血。足足少了300亿收入，国家政务还怎么推行。

你来补，你来补，你来补啊！

房地产行业的民粹逆行，全国减收数万亿，亏不起。

而目前推行“回到过去”那群人呢。崽卖爷田。

他们正在摧毁共和国的财政基础。

六) 结语

我们的财政支柱，正一条条被敲断。

你犯一个错误不要紧，你犯二个错误不要紧。你犯N个错误，就要紧。

中国的股市，本来是很有希望的。可是因为太多的管制，目前正奄奄一息，打吊滴。
广播电视，把几亿观众逼离了屏幕。
网络金融受限
出生率不足

有些事，你看不惯它。便不要这个行业。

美国人追求“白左”，为了圣母心中的正义，搞得差点亡了国。

励精图治，克勤克俭。干嘛把腿打断呢。民粹误国。

（[email protected]，2018年6月11日寅）

世上再无商品房 #1830

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