螳螂捕蝉的朝鲜楼市 _#1760

上一篇 次文 ，创造了水库最高阅读“转化”记录。我自己都买了20斤。

现在是投资朝鲜最好的时机么。

不是

一） 赚钱天堂

这二天的一个热点新闻，算是《 朝鲜宣布改革开放 》。

哪怕象“地球知识局”这样的大号，都搞了篇《 朝鲜买房指南 》，真是斯文扫地啊。

水库的口号，从来是“比斯文更斯文，比扫地更扫地”。

我们才是地产界第一专业的。

因此这事，得让水库来说：现在是投资朝鲜的最佳时机么？

NO ，不是

为了解释这个概念，我首先要问大家一个问题。

• 目前全世界最理想赚钱天堂，是哪个国家

• 全中国最容易赚钱的城市，是哪一个。北上深，还是大凉山？

这个问题的答案，国际公认是“美国”。

美国虽然有这样那样的缺点，弊端丛生。近年来优势也有所拉近。

但在全世界“投资者”的心目中，最佳的赚钱天堂，依然是美国。

只有美国，才拥有最庞大最厚实的“资本市场”。无论广度和深度，都是无可取代的。

同样道理，中国最赚钱的城市，是大凉山，还是北上深。

答案，肯定是北上深。从人口流动，产业扎堆的数据，人往高处走。

大凉山虽然极度贫困，各项物价都非常低。却竞争不过物价沸腾的“一线城市”。

里面，投资牵涉到一个“财富增量”的问题。

（对于大资金）重要的是绝对增长，而不是相对增长。

北朝鲜的人均GDP，按照官方数字，目前是$665美金。

我们假设它可以按照一个非常快的数字，每年增长+10%

则十年之后，它的人均GDP是$1665.

这是什么概念呢，就是每人增长 $1000 美金。

相比之下，我们看看北京。

• 2015 年，人均GDP $16827

• 2016 年，人均GDP $18676

北京只花了半年的时间，人均GDP就增长了1000美金。

人类 新增 财富，主要还是在美国，欧洲，北京，上海等地方产出。

只有在发达地区，才在剧烈地，迅猛地，产生“新增财富”。

在中国，高速公路，电厂，地铁，购物中心，石油炼化厂，一个接一个地拔地而起。

而北朝鲜呢，你说发展很快吧，人家也引以为骄傲的。

우리오빠 花了3年的时间，兴建了一个炼钢厂。GDP增长+300%

河北人不屑一顾。“俺们每年造十几个呢”。

二） 绝对回报

投资这种事，分为“绝对回报”和“相对回报”。

穷乡僻壤，第三世界的国家，其特点是“相对回报”非常高。造二个化肥厂，洗煤厂，很快可以刷GDP。

但是“绝对回报”是不高的。

我们做地产的，常常会说“大资金去深圳，小资金去CQ”。

你要说“投资回报比”，西部城市，8000/m的城市，肯定增长更快，回报更强劲。

可是网友们有500W，1000W现金，我们就劝你留在深圳，别去远郡了。

为什么，“ 池子太小，装不下 ”。

重庆沈阳贵阳昆明等城市，一样存在“限购限贷”政策。

资金到了1000W层面，你是根本没办法建仓的。不可能买上十几套，几十套，并贷款。

大资金，就只能留在京沪。只能留在发达市场。

同样道理，北朝鲜也是“池子”太小。

忙死忙活，赚几十万。

从这个国家，赚出10W斤大米，真心不容易。

将军赶路，不打小兔。

北朝鲜现在基本没有大型的投资项目，都是小打小闹几十万。哪怕给你赚一倍，又有多少钱呢。

可是如果你调度大笔资金，例如1000W美金去朝鲜。

然后你想一想，北朝鲜去年的全国GDP，一共只有200亿美金。

外汇储备，在10亿美金数量级。

你投1000W，就占去了1%

安全么，靠得住么，不怕抢么。

单纯从投资上讲，朝鲜可能还不如吉林。无论GDP增长绝对值，相对值，都是完爆。

都说“投资不过山海关”，

遑论 “投资不过鸭绿江”呢。

如果我们回溯中国“改革开放”的历史。

1980 年代的时候，欧美华尔街的“大亨”，是根本不投资中国的。

最早一批进入大陆的，都是港资，台资。身家数百万元的小老板。

一直要到十几年之后，90年代中后期，中国人均GDP突破$1000美金（当时物价）

然后才是世界“500强”蜂拥进入中国的工业化时代。

三） 产业拐点

第二个原因，则是“产业拐点”。

传统的教科书式“经济学”，太文明，太老实，流于空想。

我们真实的世界运行，“财富学”绝不是这样构成的。

传统的经济学，虚构了一个叫做“复利”的东西。

传统经济学告诉我们，社会好像是 线性 发展的。

你今天经营一个纺织厂，毛线，棉锭，就按每年+15%的速度增长。经过三十几年，复利乘法，规模是现在的100倍。你成了大企业家富人。

现实世界是怎样的呢。

你勤勤恳恳，埋头研发塑料铅桶。复利增加产量。

突然有一天，塑料桶卖不动了。

房价飞涨，一套房子比整个工厂还贵。

你坚守实业。破产，倒闭，扫马路。

我们整个社会的真相，是存在“产业升级”的。

简直象打AOE，分为“石器时代，青铜时代，铁器时代”。

一个新的时代来临，旧的产品，全部都要归零。要清盘重写的。

“三十年辛苦劳动，五年一把收割”。

最早进入北朝鲜的那批人，他们是非常苦的。

北朝鲜的生产力非常低下，虽然增长很快，但是绝对生活还是很苦。

初期，还要承担很多很多不可测的政策风险。

而当你辛苦奋斗三十年。整个社会财富积累到一定阶段时。

你是被人“一把椤”的。

社会一定不是平滑发展的，一定不是线型发展的，一定不是理性增长的。

• 有可能是房地产，一把刮去你几十年的积蓄。

• 有可能一些后生晚辈，搞出来ICO。几个空气币，就号称换你工厂。

• 有可能马斯克吹技术突破，电动汽车颠覆燃油汽车。

• 有可能消费者口味改变，健身教练，瑜伽，素食减肥，获得巨大流行。

如图。斜线部分表示“增长”额。

任何一个国家，一个经济体，刚兴起的时候，他一定是“轻工业”主导的。

出口导向型经济，一亿件衬衫换一架飞机。

最初的时候，生产一些纺织品，运动鞋，儿童玩具，塑料纸花。

到了第二个阶段，开始“重工业化”。

生产力到了一定基础，汽车，通信，造船，石化等大型产业会兴起。

GDP 增长，靠“资本密集型”产业拉动。

第三个阶段，所谓“后工业时代”。

当汽车，钢铁，电子机器人也充分饱和。类似于美国的“汽车坟场”。

人类物质极大满足，就会开始追求一些精神上的愉悦。医疗，健康，直播，冲浪和度假。

小老板们容易犯的错误，他们在“最初十年”，克勤克俭，塑料铅桶厂支撑起了整个国家的经济增长。

而小老板们以为，这样的日子是“持续到永远”。

其实不会的。

“塑料铅桶”的市场会饱和。

而下一级的经济增长点，和你无关。

经济增长点，不是靠把100亿件衬衫，提高到1000亿件。

而是靠开始造汽车。

根本不存在“产业转型”。

你做衬衫的人，没法改行做汽车的。

做汽车是 另外 一批人。

如果我们仔细看这个图表，在最初十年，几乎所有的“增长”，都是靠蓝色柱子。

但是之后的20年，30年，蓝色柱子增长是不大的。

经济不是靠你拉动的，财富也不在你的手里。

因此正确的战略是什么，是“收割”。

你不需要介入最初十年的“辛勤开垦”。胼手砥足非常苦难，而且初期政策风险也高。

不需要和朝鲜人，一起经历改革开放的最初十年。

你瞅着机会，等待“转型”那一刻。

在转型时，一些新产业，会在短短几年内，以10倍，100倍的速度增长。

你不需要去做财富的创造者，你只要去做财富的搬运工。

社会的发展，一定不是线型的。

朝鲜即使会改革开放，也一定经过二三次波折。

而在“产业转型”时，青铜时代升级到铁器时代，意味着原有的装备归零，小老板财富归零。

全社会财富剧烈再分配。

对于“社会转型”宏观大历史的判断，哪些行业会兴起，哪些行业会没落，哪些行业可以敛财暴富。已走过的路，并不会消失。日光之下，并无新事。

“ 降维攻击 ” ，凭借中国的经验，足以让你抢先半步。

时辰未到

先让他积累十年财富好了。

四） 结语

在一个饭都吃不饱的世道里，是不会有人关心房地产的。

• 食品，面粉加工业

• 纺织业

• 家用电器

• 摩托车，交通工具

• 电信

• 重化工，能源工业

• 金融，地产和对赌

• 生命，长寿和情感

大致这个顺序

越南早就改革开放了，难道南宁经济/房价，便起来了么。

朝鲜之路，时辰未到。

（[email protected]，2018年4月26日暮）

水库芸姨凑过头来看了一眼，“你的意思说，30年以后，你辛苦积攒的几十套房子，在你孙子眼里，还不如明星的一个戒指么”。

呃，周六芸姨发“选秀中的八卦”。

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