你想要怎样的圣诞礼物 _#1630

本篇为纯房产

逢到年底，照例总要讲一讲：

• 2017年总结

• 2018年目标

以前每逢阳历年底，水库BBS热闹非凡。各路大神纷纷炫耀今年41N，新增贷款五千万，娃2N，一天赚1.5E，搞得哥哥落荒而逃。

今年，因为全面的微信化。所以只能小圈子秀了。

对于大圈子来说，我想问一个问题， 假如给你一次许愿，12.25耶诞节你想要什么。

一）一辆跑车

昨天晚上，我在新浪微博贴出了问题：“你想要怎样的圣诞礼物” [1] ，短短半天，获得了近100个回答。

我们观察这些回答，第一重的答案，是“我想要辆法拉利”。

“坚果Pro2”

“一双Gaziano&Girling Burnham”

“凌晨2点的海鲜”

对于这种物质财富，应该是最容易满足的。

水库多军，通常都不是很在意物质财富。例如前天罗尼一篇微博： [2]

多军一般都很“节俭”的。

节俭的原因，不是因为法拉利太贵。而是因为法拉利太便宜。

再贵的法拉利，也不如上海一套老破小。

对于一年买七八套老破小，平均每1.5个月啃一套老破小的人群来说，“法拉利”实在不算什么欲望。

没买的主要原因，是因为“刺激”太浅。小孩子的玩具。成年人不会炫耀。

罗尼本身没有买车。

不过前一阵子，她助理璐璐，哭哭啼啼说没有交通工具，于是就买了辆Tesla。给六个助理小妹，员工福利随便开。

（对的，姐姐还招人的）

哥哥闲了问她，特斯拉推背感怎么样。她说不知道啊，半年没洗过车了。

二）一套房子

比“跑车”更进一步的，是需要一套房子。

• “10斤北上广的房产证”

• “银行10亿信贷资源。随借随还，按天算利息。”

• “银行赐你500万额度的信用卡”

• “1亿信贷额度30年按月付息，到期还本”

这样的回复，就更接近“ 力量的本源 ”。

因为我们知道，跑车，珠宝，名牌包包，卡地亚手表，这些都是“不保值”的。

尘世间的财富，往往只能保持二三年。

看似风光无二的跑车，开三年就落伍了。开五年，就可以换代了。

时代变迁很快。

倾注青春的代价，换取二三年的肆意风光，是很无谓的事情。

多军往往追求一些“更永恒”的价值。我们不仅仅希望有钱， 我们还希望长时间地有钱。

为此，我们可以省吃俭用。可以削减自己的开支。

当许多人，赚了第一个A8，就开始花天酒地的时候。

我们沉默地把A8投入了再扩张，奔向A8.3 ~ 8.5，而且这条漫长的路，似乎永远也看不到尽头。

第二层回答的人，逐渐明白了“构建以房贷为基础的资产组合包”。

房子是保值的。

但是更保值的，是房贷。

尤其是回答“1亿元长期信贷”“低息资金”“500W黑金信用卡”，这些都是触摸到了规则的边缘。

能做出这一类回答的人，有生之年，都有希望看到A9.

三）一条政策

第三类的回答，我一直在等，可惜没有看到。

我希望有人回答：“政策面的宽松”。

• 放松限购政策

• 放松5.55%增值税政策

• 彻底取消不合理的LVAT

到了下一个层面，你就会了解，“生态”是远远比“资源”更重要的东西。

我们长期反对“宏观调控”政策。对民间有害无益。

自从宏观调控之后，房价就长期上涨。

许多人一个误解，以为“多军”是最指望房价飚高，越高越好。

其实这是很大一个误会。

多军未必喜欢房价涨。

最简单一个例子，你“五年限售”。供应减少，房价肯定飙涨。

但是多军不能抛，你要这样的涨价干什么呢。

多跑几个轮次，我赚得更多。

周转率和杠杆，比涨幅更重要。

同样道理，类似于5.55%增值税重税，加税促使了房价上涨，对于买家卖家都不利。

交易成本超过3%之后，会使得“交易量”断崖式下跌。政府提高了税率，税收收入反而是减少的。

营业税政策，对所有人都不利。

目前的“限价”政策， 相当于对KFS的一次抢劫。

你本来卖800W的房子，政府强行规定，只能卖600W。

卖一套房子，KFS少赚200W。

卖300套房子，KFS少赚6亿。

这6亿不是钱么，不是真金白银的挖肉了么。

俗话说，投资不过山海关

为什么，因为东北的政府，法制精神淡薄。无法无天，象黑社会一样。

企业家投资在东北，很容易受政府抢劫，很容易拿不到“ 预算中的利润 ”。

那么，今天的限价算什么。

你是不是要把全中国，都搞得象山海关一样。

如果你可以“限价”，你相当于“明抢”。

限价的意思，就是KFS被你抢了这一轮，KFS涨了心眼，他再也不肯被抢下一轮。

下一轮的拍地，民营KFS就不肯来了。

政府如果还想卖百亿地王，地就卖不动了。

“卖地财源”一条腿被打瘸了。

对于这种新一轮的“打土豪，分田地”。

你可以说，“政绩一时爽，祸害遗子孙”。

短期看 ，你明抢了KFS六亿。分给关系户一部分， 老百姓也能拿几套低价房 。

可是长期看，“打土豪，分田地”的结局，就是整个产业的崩溃。

“投资不过山海关”，从今以后，投资也不过土地关了。

你再要拍地，就拍不到100亿。可能只能拍60亿。

目前的“拍地”政策，甚至沦落到了，要找几个国企马甲，小弟来托盘。才能百亿成交。

但问题是，这些“小弟”本身又贪腐竞争力又弱。“产品”在他们手里，卖不出高品质，卖不出价钱。

如果“小弟”按照100亿接盘的话，造的房子丑，只能卖60亿。

就产生了40亿的亏空。

财政亏空，最终还是要靠印钞来填补的。

我们几乎是眼睁睁地看着，政府把自己的“支柱”一条条都敲掉。

• 先是交易税费

• 再是土地收入

• 然后是环保，工业，实业

工商调控“肆意妄为”的结果，就是财政收入的减少。

缺的几百几千亿，最终还是要靠印钞。

对于第三重的愿望，我们希望的是：

• 蠢事少干一点。“限购限贷限价限售”择一取消。

四）奥派科学

第四重的愿望，是我自己的愿望。

我的愿望是，普及奥派经济学

一切的政策，都来自于信仰。

人的所有行为，归根到底，都来自于 人心 。

为什么会有错误的政策，因为他们有错误的信仰。

为什么有错误的信仰，因为科技尚未普及。

怎样从源头上，拯救我们这个国家。传播正确的科学。

长期以来，铸件部的政策出发点，是“抑制炒作，打击炒楼”。

“炒房客”这个从未被历史证明过的现象，堂而皇之地成了显学。

好比鑫胖对北朝鲜人民说，“你们一定要喊我爸爸，否则美国人就会入侵”。

USA是否真的对北朝人民怀有敌意，

鑫胖是不是民族大英雄，

这些都没有证明，而是 直接灌输给你脑子里 。

在房地产市场，也是一样。

铸件部一口咬定，从2002年开始的房价上涨，是因为有“ 炒作 ”。

虽然这完全不符合事实。根本没有人频繁在房地产市场买进卖出。没有做庄和哄抬价格。

穷山沟沟里的房价上涨，也绝赖不到温州人头上。

可是这都不能影响“信仰的腐败”。

铸件部一口咬定，房价上涨，是因为炒作。想要抑制房价上涨，就一定要抑制买卖。

在此后的15年，“宏观调控”连续持续十五年。房价连续涨了十五年。

有效么，肯定无效。

房价连涨十五年，民生苦不堪言。

如此大规模，大范围，大强度的民间疾苦，有人出来承担错误没有，没有。

有没有人向国民承担责任，没有。

时至今日，铸件部依然在和一个“看不见”的敌人做搏斗。

依然象唐吉坷德，挥舞着战马，冲向风车。

你如果持续以“反炒卖”进行地产调控，房价依然只会涨。未来，也看不到缓和的可能。

长太息以掩涕兮,哀民生之多艰。

你有什么样的信仰，你才会有什么样的举动。

首先是对“世界观”科学的认识，然后才是你行为的准则。

如果你受的教育，罔顾了“实事求是”。闭门造车鸵鸟塞地，自以为是“炒作”托高了十几年十几倍的房价。

则你自然会“限购限贷限售限价”害民政策层出不穷。

信仰决定路线

对于我们这个国家。

• 我不奢求二三年的挥霍享受。

• 我不奢求二三十年的长线投资

• 我不奢求对政策的呼吁松绑

• 我奢求的是，民智的开启，科学的普及。

你只有先告诉人民，“什么是对，什么是错”。

地产到底是怎么回事。

经济学正道科学原理。奥派的方法论。

只有把原理撸清了，人民醒悟了，才不会做出错误的决策。

因此我在12.25的心愿，就是普及“奥派经济学”。

正义比黄金更宝贵。

（ [email protected] ，2017年12月25日午）

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分答续费。各位抓紧续2018全年，谢谢。

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[1] 你想要怎样的圣诞礼物 https://weibo.com/1853047530/FBc8riTxv

[2] 罗尼微博： https://weibo.com/1893056300/FAKaQo820