车匪路霸话限购 _#870

一件事如果不符合正义，他必然会导致生产力损失。

一件事如果导致生产力损失，他必然不符合正义。

“公平”和“效率”本来就是同义词。

一)菜农李大爷

清晨四点，晨雾蔼蔼。菜农李大爷推着一辆板车进城。

板车上是他这周的收获，400斤大白菜。李大爷希望能以2元/斤的价格出售这些白菜。这样他才能换回足够的金钱去购买大米，柴火，生活必需品。

“嗖嗖嗖”，桥面上突然闪过几个黑影。李大爷抬头一看，几位彪形大汉站在了路口。

“你，这些白菜，大爷要了”。

“喏”

“0.5元/斤，这里是贰百元。你回去吧”。

“大爷大爷，俺这个是口粮生活费的。家里等着开锅呢”。

“你这菜已经被钦点为卧牛山黑风寨的专用食品，这是0.5元/斤，你拿去吧”。

“启禀太岁，0.5元/斤真的不能卖。全家老小几十张口，指着这些菜吃饭呢”。

“嘭”地一脚，菜农李大爷被踢飞了起来。在空中旋了一个圈，喷出三口鲜血，吐出五颗牙齿。

“这些白菜，不许推到城里去销售。只许在路口卖给我们黑风寨好汉懂么”。

“不许卖给城里人2元/斤，只许卖给黑风寨0.5元/斤，这叫降低强盗生活成本懂么”。

李大爷颤颤巍巍地伸出一根手指，“你们，你们这是车匪路霸”。

黑风寨的好汉唰地抽出一张皇榜。得意洋洋地说；

“看，我们有文本的。我们这叫限购”!

二)抢劫

限购从本质上而言，就是 抢劫 。

我一套房子，本来已经和李四说好了。400W元卖给李四。

可是政府偏偏不让我卖，“剥夺”李四的购买资格。只有村口的泼皮没落户王五才有资格买。

王五出价，最多最多出到250W。

那是什么，那就是我“损失”了一百五十万。

很多人关注于“限购”的购买端，整天分析限购会削减多少多少的购买力。

可你们有没有想过“菜农李大爷”的感受！

我本来可以卖400W的房子，凭什么让我250W卖给无赖泼皮王五？

凭什么黑风寨的好汉，0.5元/斤就可以买走李大爷的白菜。

你这不是车匪路霸是什么。你这不是拦路抢劫是什么。

你要说限购，你首先从“法理”一栏就说不过去。严重违反了“社会主义先进性法制”。

我买下的是商品房，产权自由，买卖自由。我卖给谁就应该是我的权力。dT>0

我有权卖给“出价最高”的那个人，而不是黑风寨强盗无赖。这才叫文明法制。

如果你说“限购”，首先你就不应该限商品房。

• 任何商品房，都不应该受限购规定

• 任何已拍卖在建土地，都不应该受限购规定。

• 限购应仅适用于“经济适用房”。

• 限购应仅适用于“未拍卖土地”。

秀相的末期，是一个“失败----偏激”循环。他做了很多违反法纪的事情。

限购本身就是抢劫。是小白领输了谋求特权，掀桌子。

任何事情，只要违背了 正义 ，它就只能使得房价更高。

三)限购的危害

“车匪路霸”的危害，是谁都知道的。

小学生都明白，仅仅靠做强盗做山大王，是不会使得一个地区富裕的。强盗越多，国家越贫穷。

“限购”的道理是完全一模一样的。

限购，相当于“ 禁止了高收入人群的购买资格，只剩下低收入人群 ”。

为了解释限购的逻辑。我们先举一个奥派耳熟能详的例子：

90年代弗里德曼（Milton Friedman）来中国考察经济；

他惊讶地发现，工人们在挖运河，但是却没有重型机械。

旁边的计划经济官员解释说：“我们尽量使用人力，同等情况下优先使用雇员。这样可以创造就业”。

弗里德曼说：“太棒了，那他们也别用铁铲了。用调羹吧”。

这样的逻辑，套用在“限购”上面，依然适用。

限购的逻辑是：“有钱人把房子都买光了。为了遏止有钱人买房，必需实行限购”。

譬如说，如果你对有钱人的定义是月薪20000/月的话。

那么，限制月薪20000/月以上的都不许买房。俺们小白领，屌丝，毕业大学生，是不是就可以有房子了。

这个问题的答案是：“ 如果限购如此有效，为什么不把标准定在3000元/月 ”呢。

如果限购可以降房价，为什么不把标准订得再低一点，3000元/月以上的月薪，都不许买房子呢。

这样情况下，只剩下农民工，乞丐，残疾人才可以买房子。这些人的支付能力不会超过6万元/套。

那房价岂不是就跌到600元/平米了。岂不是更崇高伟大？

四)羊毛

让我们设想一下，如果限购规定到“月薪3000以上都不许买房”。那么残疾人，民工，乞丐，是否能买到房子。

房价会不会降到600元/平米。

首先，在这样的情况下，KFS根本就不会去盖房子。

目前的土建成本，香港澳门大概是30000元人民币/平米。上海北京大约是4000元人民币/平米。内地四五线城市最低大概是1500元/平米（品质稍差）。

这个土建成本，是无法再压缩的。一套房子造起来，也要二三十万。

如果你规定“月薪3000以上都不许买房”。那么结论只有一个，就是没有任何KFS造房子。因为造不起啊。

同样道理，如果你规定“月薪20000以上不许买房”。只剩下小白领，屌丝，穷酸们有购房资格。

则你算一算，如果房价15000元/平米，一百五十万一套。名义上扣除“土建”还是有得剩的。

但是地方政府不高兴了。作为最大的“菜农李大爷”。地方政府才是最大的地主。

你在正常情况下，一块土地可以拍卖到70亿。地价70000元/平米。

可是你“仅限屌丝”的情况下，一块土地只能卖到15亿。地价15000元/平米。

当中缺口55亿，你赔我啊 :@:@:@

在“不给钱的经济适用房 #780”一文中，我们说道了秀相最大的问题，是他不给钱。

不给钱而要搞“限购”。就是地方政府亏损55亿元。

地方政府说，“对不起，恕不奉陪”。

五)吗啡枪

2010年，秀相换智囊团。新的三人组上台。其特点，是更加“江湖班子”，更加野路子。

某“学界耻辱，斯文败类”上手第一张牌，就是限购。

限购一出，天下震动。

因为之前的2003 ~ 2010年，房价年年涨，天天涨。无论想尽了多少种方法，都压不下去。

某水稻一上来，打出一张“限购”牌。富有人群统统不许买房。全国房价戛然而止。简直就是一针见效，大杀器。

在那一刻，草台班子一定是洋洋得意，智珠在握的。

而事实的真相呢，某败类并不是大师，反而象巫师。

限购也根本不能降房价，反而是一针“吗啡枪”。

吗啡枪这种东西，刚上去很爽，但是三五年之后就痛得你死去活来了。

因为限购的真正意义，是“价格管制”。而价格管制的结果，是减少了“ 未来供应 ”。

任何有点经济学常识的人，都会知道，价格管制的结果，是“需求增加，供应减少”。

你规定 只有屌丝才可以买房。房子就卖不出价钱。房子卖不出价钱，土地就卖不出价钱。土地卖不出价钱，政府就没钱修地铁 拆迁造新城绿化城市。

我们把中国分为二元世界。北京上海深圳+内陆城市。

在内陆城市，限购减少了供应。土地拍不出去。造成了“地方债”等等坏账。最终扔给了中国政府。只不过这个潜伏炸弹要3年后才爆，到时候秀相已经下台了。

有人问，减少供应，为什么“内陆不涨”。

一方面，省会其实也涨的。只不过没有京沪涨得那么夸张。

另一方面，“卖地---基建---卖地”这个循环被打断。缺乏卖地收入的同时，城市基建和就业机会也减少了。相当于“价值”减少。

而对于北京上海，北京上海最主要的“核心竞争力”是有中央拨款。妥妥的政治特权城市。

当有中央拨款时，卖地款减少不是问题。于是限购表现为“供应净减少”。

早在2012年，任志强就提出严厉警告。说2013的开工率非常非常的低。低到了甚至只有以往的60%左右。

我们知道，2014 ~ 2015，新开发量甚至比2013还要低。

这些东西的合力是什么，合力就是“京沪无房可卖”。

很多人对于2016年春节的涨幅感到迷惘。这一季度的涨幅，补回了之前四年的所有缺口。

也就是2010 ~ 2016放宽到一个长周期来看，他的年均复合涨幅，甚至比“不限购”之前还要高。

这个为什么，这个 因 在几年前就已经定下来了。车匪路霸怎么可能降房价呢，不正义的行径，怎么可能降房价呢。

因为“限购”，所以KFS大规模地削减了新开工数量。你不是说只能卖给屌丝么，我们就按屌丝的购买力做预算。KFS又不能亏损。

价格管制必然导致供应减少 。限购就是一针吗啡枪，只有最初的二三年很爽。但之后要还的，而且还得更多。

• 车匪路霸—>进城卖菜的李大爷减少—>菜价更高

• 富人限购—>KFS新建房更少—>无房可卖

六)请将我遗忘

熟悉台湾政坛的人，都知道陈水扁的评价，“用完祖宗的钱，用完子孙的钱”。

这个指陈水扁上台之后，用完了GMD留下的大量财政盈余国有资产(祖宗钱)。然后阿扁大量发债，又用完了后任的钱。

“限购”是一针吗啡枪，他在地方上造成了“地方债”和赤字亏空，在京沪造成了“2016暴涨”。

但这些都是三年后的。是下任的。对于秀相2010年的任期，房价“涨幅”无疑是被压制住了。

秀相上台的时候，老领导对他是非常非常爱护的。

特意留了一手“农业税”好牌给他。几乎就是扶着上位的。

农业税这税种，征收一共才几百亿款。但是得罪了七八亿农民。 堪称“减税性价比”最最高的王牌 。

而且你想，农业税这种东西，牵涉到数百万基层工作人员。人事怎样安排，基层如何裁撤。

这些庶务都牵涉到方方面面的安排。可行性报告至少在三五年前就开始做，当中不知道深入分析了多少次。绝不可能你上台第一年就宣布的。

一般不负责任的领导，总喜欢把“福利”留在卸任的最后二个月做。好名声自己捞，至于财政缺口就让下任去烦心好了。

而秀相是幸运的。老人特意留了一张皇牌给他，故意让他涨名声值。扶助上位的。

秀相下台时呢。他拍拍屁股，留了一个定时炸弹。

（[email protected]，2016年3月13日午） [1]

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[1] 几年前的文章《房产限购令，就是车匪菜霸》 http://bbs.tianya.cn/post-house-293536-1.shtml