第一次宏观调控（上） _#680

一箭三雕，作茧自缚。

一） 宏观调控

粗略地说，我们可以划分出九次宏观调控：

1. 营业税

2. 所得税和土增税

3. 针对KFS的土地和信贷收紧

4. 7090 及差异化信贷

5. 经济适用房和保障房

6. 加息加准

7. 限贷

8. 限购

9. 房产税

如果要说影响力和重要性的话，最重要是第1，8，9条。

吴思《潜规则》说，京杭大运河旁，竖着六块历任总督的石碑，再三强调不许贪渎。

吴思叹息说道，如果石碑有用的话，一块就够了。又何必再要六块。

针对房地产调控，他其实是同样的道理。上面的人，其实不知道哪一条政策重要，哪一条不重要。

正因为调控无效，所以才调了一轮又一轮。

现在我们告诉你，最重要的是第1，8，9轮。尤其是第一轮，他的深渊影响，直接造成了房价暴涨。以及今天所有的不良后果。

第一轮是什么，5.55%营业税！

二） 营业税的历史

首先回顾一下历史，在1997（？）年之前，中国人卖房子，是要交营业税的。

中国的税法规定，企业出售不动产，视为营业行为，一定要交5.55%营业税。

而个人呢，“暂无”规定。这是一块空白区域。

所以当年海南“房地产泡沫”。到最后大量的房地产，都变成了不动产，砸在了银行手里。

而银行处理这些房产，非常非常地麻烦。首先银行要把它们转入银行的名下，房产公司交营业税。

银行一般出售给资产处理公司，银行再交营业税。

资产处理公司最终卖给散户或者另一家公司，交第三次营业税。

按照1993年海南处理资产的经验，几次买卖后税赋要占到房价的40%左右。银行叫苦不迭，一致认为这是恶法。

到了高宗朝晚期，情况有了变化。朝廷大力减免不动产交易的税赋，一口气砍掉了营业税，所得税，减免契税。

如果你找出2000年的文献的话，当年是作为一项大大的“德政”。高调宣传的。

2000 年 ~ 2003 年，上海楼市已经开始启动。迟至2003年，迫于上峰的压力，上海先是取消了“买房退税”，“贷款贴息”的政策。最后在2003年，被迫宣布Ver 1.0版本的营业税。

“ 不满一年的卖出，需要交差价的5.55%作为营业税”，地方规定。

三） 第一次宏观调控

以上均为历史。真正的营业税全国铺开，始于2005年6月1日。

当时，以State Council的意志，宣布了全国性的营业税版本。其大致意思为：

• 将房产分为普通住房和非普通住房

• 普通住房五年内差额5.55%，满五免征

• 非普通住房五年内全额5.55%，满五差额5.55%

让我们全面分析一下这条政策出台的前因，后果，事实和不良后果。

首先，是原因。

原因如我们在《宏观调控卷—序章》中所讲的。从来没有公平的赌局。经济权力之外，还有政治权力。

输了你就去抢。

输了你就掀桌子。

从2000年至2005年春节，上海楼市累计涨幅已经达到250%左右。也就是4000的房子涨成10000.

如此巨大的涨幅，自然对社会人文造成了冲击。有人眼红，有人眼绿。

等你输钱了，你自然希望换规则。

换规则的意思，不是你10000再杀进去，再赌能不能涨到20000。这是勇士们的做法。

而对于懦夫，他们要么要求这局不算（经济适用房）。要么要求改规则。

在2005年，改规则的主要呼声是“禁止炒作”。

因为我们教育部的原因，中国人长期受的教育，是Marx主义政治经济学。而不是正统西方的“西方经济学”。

从某些角度讲，简直和义和团没有区别。

不知道从哪一天起，市场上传言“房价这么高，是温州炒房团炒高的”。

而心怀歹意的xx，也暗中推波助澜这一个说法。

或许是炒股票炒昏了头，看任何东西都喜欢在上面加一个“炒”字。

房地产市场原本是一个低低低频交易的市场，居然也能被人形容成“炒楼”。真是愚昏了头。

所以在义和团般的民众，计划经济的投机倒把氛围之下，社会舆论共识就变成了“房价这么高，是温州炒房团炒高的”。

你看看天涯知乎，居然还有无数的大学文凭理工男在赞同。

俺们都是什么国民啊。

从另一个角度，秀相的角度。则他面临几个问题；

1） 房价太高，涨得太快。民众有怨言

2） 增税敛财的天生动力

3） 无知

几件事情一凑合，秀相乐开了花。

1） 你不是说房价是炒作超高的么

2） 我面对交易征税，既抑制了房价，又增加了税收。还收获个人名誉。岂不是一举三得

3） 无知，无知。

同志们啊，如果我们看看隔壁的北韩。其不仅仅是民众们麻木愚昧，如蝼蚁一样。

北韩的高层干部，哪怕是宰辅级的高层干部，一样是无知愚蠢，眼光暗昧，和世界水准不能比。

这是体制本身决定的。

当2005年秀相推出“第一次宏观调控”，征收5.55%营业税时，他是非常雀跃兴奋的。晚上吃饭一定要加个菜。

因为在他看来，这是一举三得的好事。连消带打，打得一手好牌。

而2005年，虽然是温州商帮鼎盛的时期。但温州人本身没什么政治影响力，温州籍的大官，在庙堂上也数不出几个。

要是换成了“高贵的山东人”。你看谁敢把屎盆子扣山东官员头上试试。

于是2005年，这个“温州炒房团”的罪名就算是落实了。一顶大大的污名帽子，哪怕青海贵州宁夏等等边疆的房价上涨，也都算在了温州人头上。

而秀相，把交易成本有1%一口气提高到了6.5%，接下来就等着数钱去了。

这下子是可以多收多少钱呢。一百亿，三百亿，五百亿，简直想想就流口水啊。

四） Aftermath

Aftermath 在英文中是后果，余波，不幸的后果…………之类意思

当然绝大多数人接触这个单词， 是因为红警有一版就叫Aftermath。

在5.55%营业税这件事上，秀相犯了几个错误。

1） 房价不是炒上去的。

2） 抑制了炒楼，于是房价大涨

3） 加倍地涨。

首先，我们不是很确定秀相上的是什么学，读的是哪一科经济学理论。

作为一个政治家，他有敏锐的嗅觉。可是作为一个经济学家，他是彻底的逆天行事。

其一，房价不是炒上去的。

房价不是炒上去的，所以你加5.55%的营业税就一点用处也没有。营业税根本不可能降房价。

当最初的狂热过后，百姓郁闷地发现房价一点都没有降低。所以他们还要闹，还会要你出更多的政策。

你往温州人头上扣屎盆子，除了激怒浙江人之外，一点用处都没有。

其二，5.55%营业税并不能增收

按照秀相的如意算盘，既然房价是炒上去的（据说又很赚钱）。你们赚了那么多钱，那么分一点给我也是应当。

譬如房价涨了300%，我收你一成。你生意还是要做。

但事实并不是这样。

我们可以清楚地看出，秀相完全不懂房地产。他身边的智囊团，也全部都是一群蠹虫小人。一个能打的都没有。

房价不是炒上去的。房价上涨，也完全不靠“频繁反复交易”。

不需要对敲，不需要拉高股价。和股市里面坐庄完全不同。

你是不是炒股炒傻了。整天用“炒”“股”术语来套。

楼价上涨最重要的原动力，来自于你秀相滥发纸币。

哪怕你完全不做交易。大白馒头由0.50元一个涨到2.50元一个，这房价也是非涨不可。

所以在5.55%营业税宣布了之后，你看官方邸报，他失望地宣布“税务部门并没有征收到预想中的税款”。

在秀相营业税之前，上海的交易成本是仅仅0.75%的契税。考虑到中介费，总共也就是1.5%的数量级。

当秀相额外增收5.55%的营业税，总交易成本一下子暴涨到了7%，每一个单程来回。

而在7%的税率负担之下，交易量并不是维持在期望的100%，也不是尚可接受的减幅80%，而是直接降到了10%！

甚至可以说， 完全没有交易！！

你税率增加了四倍，而交易量减少了十倍。

加税率的结果，不仅仅没有增收。反而是连库房都减少了。政府都是输家！

无数的人向秀相介绍“拉弗曲线”，可是无知与颟邗让他听不进任何意见。

历史故事，已经被埋入了旧纸堆中。

营业税第一年，上海不仅没有实现增收。反而房地产契税，交易类总税收，减收了60亿元！

2005 年的60亿元，这是什么概念。

作为一个优秀的，精英的，对D对人民负责的技术官僚。宛转地象共产党人的优良传统提出了批评和自我批评。

C 后面的故事，大家也都知道了。不用细说。

直到今天，营业税的逆政，仍然恶劣地，卑鄙地，掐住喉咙地，伤害着中华民族每一寸产业，伤害着中华民族每一个人民。

我们是流通性企业，不是生产性企业。

A 房子卖给B，实体财富并没有增长。不可能承受高达11%的税务成本。

一个房子，我估价100W，你估价102W，这样双方才有交易。卖给你101W，双方都满意都有钱赚。

可是，当11%的税赋成本存在时。一套房子，你估值100W，我要估值88W以下，交易才会发生。

试问，怎么可能产生这么巨大的估值差异呢？

“契税”起于周礼。在商周时期，契税就产生于土地交易。

其本意，是因土地交易而缴纳的税费

既然有了契税，又何必税上加税，再层层叠上去营业税，个人所得税，土地增值税。

千年以来，历朝历代征收的总“契税”，都是在1% ~ 1.5% 左右。

中国法定规定的契税是3 ~ 4% ，各省可以自己取上下限。从五千年华夏文明史而言，这样的税率本身已属偏高。

在3%的基础上，你还要税上叠税，最终把“交易一次”的成本搞到10 ~ 11% 。

这样丧心病狂的税率，简直是 无知而且无耻 。

无一点点历史文明，做人良心都被狗吃了。

（未完待续）

（[email protected]，2016年1月9日晚）