本篇目录
说明
北京买房过程中搜集的一些资料。
卖方证件检查
- 房屋所有权证书（房产证）
- 身份证
- 户口薄
贷款流程
- 买卖双方签订一式三份的房屋买卖合同；
- 买卖双方到贷款银行办理贷款手续，贷款银行指定评估公司对房屋进行评估，确定贷款额度；
- 银行对贷款人信用审批后，通知双方产权变更，买房领取房产证在银行陪同下办理他项权利证，然后银行一次性向房主发放贷款。
交易准备材料
登记要件：
- 房屋所有权转移登记申请书
- 契税完税凭证
- 申请人身份证明
- 房屋所有权证书
- 赠与合同
- 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意
房屋所有权过户资料：
- 房屋所有权证书
- 房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）
- 房地产评估报告
- 房主提供夫妻双方的身份证、户口本（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）
- 房屋查档证明（房地产交易中心提供）
- 房屋买卖合同
- 房地产过户申请表
- 保证书
二手房交易税费
二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入，但实际上都是买方缴纳的。
买方：
- 契税：成交价或评估价高者的 1.5%，商用或144平以上为 3%，90 平以下首套是 1%；
- 印花税：房款的 0.05%（普通住宅免）
- 交易服务费：建筑面积 * 3元。
卖方：
- 营业税：成交价或评估价（高者）×5.5% ，满 5 唯一免征
- 个人所得税：增值部分 20% 或者房款的 1%，满 2 唯一免征
- 印花税：房款的 0.05%（普通住宅免）
- 交易服务费：建筑面积 * 3元
非普通住宅认定：140平以上或者指导价的 1.2 倍以上，多缴纳 9% 的税费（1.5契税+5.5营业税+1个税+1土地增值税）。
北京2017年价格认定标准：五环内总价 468 万，五环到六环总价 374 万，六环外 281 万。
契税
契税：买方缴纳，普通住宅是成交价或评估价的 1.5%，非普通住宅是 3%。
契税免征条件：
- 土地房屋被征用，且成交价不超过补偿费的部分（拆迁户免契税）
- 城镇职工第一次购买公房（第一次买公房免征契税）
- 出售已购公房前后一年内的新购商品房，按新购商品房与出售公房的差额计征契税
- 夫妻离婚，财产分割，免征契税
个人所得税
成交价的 1% 或差额的 20%
个人所得税免征条件：
- 普通住宅，转让两年以上唯一住房，免征个人所得税
- 对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金（在一年之内重新买房，可以退税）
土地增值税
增值部分的 1% 或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。
土地增值税减免：
- 居住满 5 年，免征，满 3 年，减半
- 对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税
- 对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税
- 将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税
增值税（原营业税该增值税）
2 年以上非普通住宅，差额的 5%，2 年以上免征。